新区是一块低调的“美玉” 业内人士谈瓯海新区

　　朗兆房产专业机构董事长叶维坚：

　　瓯海新区是集行政管理、文化娱乐、商务购物、金融办公和生活居住于一体的温州城市区域性中心。它的崛起不仅填补了温州西部有区无城的缺憾，而且使温州城区版图扩大了50平方公里，使温州西部有了一个真正的现代化城市中心。

　　相对于温州其他城市中心，瓯海城市中心区的规划起点更高，手笔更大。已形成了温州交通枢纽和物流集散地。温州火车南站的“高铁”凸显了温州价值，拉近了与长三角和海西经济区的时间距离。温州铁路交通也由昔日的终点站变为枢纽站，区域范围扩大，经济辐射半径扩大。使瓯海城市中心区成为温州物流集散中心。而横跨温州东西的瓯海大道，把温州东部的空港、海港资源快速地链接到西部来，在瓯海中心区形成了物流、人流、商流的交汇点。

　　随着瓯海行政中心的入主，以及市民中心、半塘河公园等市政配套设施的落成，还有一个30万平方米的大西洋购物中心的开张，以及12栋企业总部大厦和近50万方商品房的开工建设。瓯海城市行政中心的后发优势将越来越凸显出来，昔日的房地产投资洼地更加显现，投资机会增多。因为从整个温州房地产市场看瓯海行政中心的地价是最便宜的，所以它更具宜居、宜商的潜力，是温州房地产发展的新一轮的发展契机。

　　温州天浩置业有限公司总经理陈鸿

　　相比于龙湾中心区、南湖城市板块的宣传气势磅礴，瓯海中心区的规划、发展显得低调，但这丝毫掩盖不住这块“美玉”的光芒与气魄。我认为，一座魅力新区的崛起将顷刻间颠覆温州城市版图的定义。对于瓯海中心区的发展，我用下面几个关键词来定义：

　　1、高起点

　　瓯海中心区，一个若干年后，聚集50万人的城市次中心板块，一座全新规划建设总面积超过50平方公里的新城，它以温州大都市发展为背景，以综合功能定位为主导，并将彻底解决瓯海设区以来“有区无城”的尴尬。

　　2、大规划

　　走进瓯海行政中心区瓯海大道、总部经济园、大西洋百货……这里热火朝天的“造城”情景，让我们毫不顾虑地畅想瓯海中心区的未来蓝图。横跨三区的瓯海大道，用38公里的高架桥，成为城市交通大动脉；30万平方米规模的大西洋购物中心，将打造温州首屈一指的现代化购物中心；目前炙热的站南商圈、17万平方米的温州皮革鞋料市场、高规格的现代化总部经济园……一系列的大手笔、大投入，都在为建设集行政办公、商务商贸、生活居住、文化休闲、交通枢纽、产业物流六大功能于一体的瓯海新区积极筹备着。

　　3、新住区

　　城市功能布局的扩张，生产生活配套的完善、交通条件的跟进，文化休闲功能的成熟，那么紧跟着的应该是城市居住区的发展。目前，瓯海中心区内有2个房地产开发项目也在悄然启动，分别是华星蓝庭与华鸿中央城项目。据悉，在瓯海中心区，尚有不少可出让的宗地，瓯海区招商部门也正在积极联系包括在外温商在内的投资商前来投资兴业。