上周北京住宅量价齐涨 成交环比骤增逾6成

　　在地方政府频频进行政策微调的背景下，上周(5月7-13日)全国各地的住宅成交量也纷纷大涨。其中北京的住宅成交更是环比增逾6成。

　　据了解，扬州市财政局、房管局5月8日发出通知，给予个人购房以一定奖励，引起较多关注并被指该政策为托市之举。与此同时，武汉、沈阳、广州等地也纷纷出台以住房公积金贷款优惠为主的微调政策，以此刺激刚性需求入市，促进房地产市场成交。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，上周北京新建住宅签约2403套，环比上涨63.8%，二手房住宅签约2572套，环比上涨68.1%，合计住宅签约4975套，环比上涨幅度为66%。

　　对此，北京中原市场研究部认为上周数据大幅上涨主要是受到月初签约较少的影响；同时市场逐渐平稳，在调控政策基本见底的情况下，购房者逐渐开始入市，特别是一些性价比不错的项目，购房者入市积极性明显增加。

　　在成交增长的同时，上周北京住宅均价也达到了20070元/平方米，环比前一周的19260元/平方米上涨了4.2%，分析人士指出，出现均价上涨的主要原因是部分中等价格项目签约上涨，而且之前降价的项目在最近优惠幅度都有缩小。目前市场依然不乏大幅降价的项目，但也出现了之前价格大幅跳水的项目，因为成交量回暖而缩小优惠幅度的情况。

　　整体来看，根据中国指数研究院最新的报告显示，其第20周监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达82.20%。其余城市除天津、武汉外，涨幅都超过20%。

　　中原地产张大伟表示，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。虽然3-4月成交出现高位，但是不存在大幅涨价的基础。本次存款准备金率的再次下调，对购房者入市信心有一定影响，5月下半月市场可能会再次出现成交量微涨。