“虽然价格战打响了,半价房出现了。但是目前来看,我们楼盘的成交均价已经稳定,短期内不会再有更大的优惠,想买房就不要再等了。”近日,一位通州某楼盘的销售人员几次三番给记者打电话时如是表示。
事实上,五一期间,各大开发商确实“躁动不已”,记者也是频频接到龙湖、万科、华润、雅居乐等龙头房企的促销短信。
不过,此前一直处于房价下跌状态尚无人问津的京郊楼市,近期却出现了转折,房价风向开始转变。
据北京中原市场研究部统计数据显示,2012年3月至4月之间,通州楼市成交量单月均突破600套,且占全市成交量的11%,两个月销售金额总计超过24亿元;大兴楼市成交量更是连续2个月超过800套,占全市成交量比例高达21.1%,两个月销售金额总计超过42亿元。
值得一提的是,通州今年3月新建住宅签约套数为816套,均价为15747元/平方米,成交金额达12.8亿元;4月新建住宅签约套数为738套,均价为15875元/平方米,成交金额达11.35亿元。这是通州楼市本轮调控以来成交量价最高值,并且是通州时隔一年后,单月成交金额得以“杀回”10亿级阵营。
对此,北京中原市场研究部分析认为,通州及大兴两个区域楼市成交量已经复苏,并且在成交量上扬的同时,也换来了房价的稳定和暂时停止下跌。
北京中原市场研究部总监张大伟同时指出,通州均价基本稳定在15000元/平方米左右,但是实际均价远低于数据。从热销的几个项目看,其中百合湾是赠送面积比较多。
不过,张大伟认为,在上述房价价位内,大部分项目换来了成交量。而且通州区域在年内将有另外一条地铁线6号线开通,逐渐利好趋势显现,这些可能会使得区域内包括二手房业主及开发商惜售,价格再次大幅下调的可能性不大,价格停滞的可能性非常大。
值得一提的是,来自上海易居房地产研究院的一份报告显示,今年4月份,八成以上房企销售面积上升,一线城市上市房企成交量整体有所增长。总的来说,开发商牺牲了价格才换得成交量的上扬。
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