半价房单价7500 抽中率不足千分之一被指玩噱头

　　“通州惊现90平米‘半价房’……”，昨日，记者短信收到某楼盘销售信息，称其在售90平米的五折房。该项目位于地铁八通线土桥站附近，目前在售楼盘的均价约为13300元/平米，五折后的特价房单价只有7500元。

　　通州惊现“半价房”促销为聚揽人气

　　昨天，记者收到北京通州名为金隅花石匠楼盘的短信，称在售90平米半价房。中新网房产频道致电该项目售楼处，电话里销售员称：“五折的房子是东西朝向，88平米半价7500，就一套。需要在网上报名，29号到项目现场参加摇号。”

　　记者在网上查到，目前参与报名的人数已经超过千人，不过，千余人抢购一套房的事情或许有些不靠谱。

　　“如果没有摇上的话，可以看一下我们的主打户型，90平米和110平米，南北朝向。”销售员又说。

　　可见，特价房只是噱头，吸引人气，销售主打房源才是本意。一位业内人士也称，一套特价房不算，只是广告。

　　不过透过市场的一点去看整个面，目前北京包括通州、大兴、房山等在内的郊县楼盘，都通过推出特价房和打折形式，招揽客源。比如“半价房”、“签送全国重点中学”、“两居室超低总价90万元起价”等等，力图在即将到来的金色五月能有一个好的收成。

　　5月24项目开盘最高降价达23%

　　中新网房产频道调查发现，4月份以来开发商推盘节奏趋于缓慢，4月份的中上旬只有6个项目入市，且全部为面积约在170平米以上的大户型或别墅等偏高端项目。链家地产表示，到目前为止，只有相对面积最小、定价最低的颐景润园成交6套，签约率为4%。

　　“4月份北京新增供应房源不足400套，比预计入市项目数量大幅减少，部分项目延至下月开盘。”链家地产市场研究部统计称，预计5月份的开盘项目数量为24个，朝阳、丰台、海淀、西城共有9个项目，房山和通州的数量最多，分别为5个和4个。其中，房山的万科幸福汇定价在10000元左右，紫云庭由于在装修标准、户型等要素上比以前有所提升，价格上浮，基本在15000元以上。同时，通州的合生滨江帝景和富力金禧花园定价分别为16000元和折后17000元。世纪星城全朝阳和世纪星城长城国际开盘定价17000元，比去年的22000元大幅下降了23%。

　　房山、大兴、通州等区域楼盘竞价压力大

　　在限购政策不放松的市场环境下，各大楼盘争抢的还是有限的握有“房票”一族，因此，各个区域楼盘间的竞争压力表现明显。如今，北京房山、大兴、通州等为首的热点区域，楼盘数量多，价格降幅较大，成为众多刚需购房者的首选。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，房山和通州的供应量一直很大，2011年限购之后滞销严重。其中，房山长阳板块大房企云集，商品住宅项目密集，未来销售竞价压力都会很大；而作为北京房地产市场风向标的通州，成为限购以来降价最早和降幅最深的区域，到目前为止，明显降价的项目如华业东方玫瑰、东亚逸品阁等降幅都超过20%。

　　陈雪认为，除去供应量较多带来行业内竞争的影响，单体项目大幅降价造成局部区域内的价格洼地，将给周边项目造成更大压力。预计通州在售项目仍然有10%左右的降价空间，房山价格也会持续回落。

　　北京中原市场研究部总监张大伟则认为，通州区域在年内将有地铁线6号线开通，逐渐的利好在变现，这些可能会使得区域内包括二手房业主及开发商惜售，价格再次大幅下调的可能性不大，而价格停滞的可能性非常大。