房企打响刚需大战 楼市慎言回暖

　　传统的房产销售高峰“五一”黄金周未到，各大房企们就已暗流涌动，由于一季度地产行业遇冷，大多数的品牌房企更将目光集中对准了5月。多数失掉一季度销售份额的房企希望能在5月旺季抢占市场。

　　5月的房地产市场喜忧参半。一方面是高库存、高负债率的“双高”局面，一方面是为了保刚需，银行下调了首套房贷款利率的利好。针对当前的房地产形势，保利房地产集团股份有限公司董事长宋广菊在一次论坛上说，房地产企业要抓住上半年销售的窗口期，快速回笼资金，才会在下半年的市场中不被动。

　　为了争夺刚需，佳兆业集团甚至从4月下旬持续到整个5月，集中推出100多亿元货值的刚需产品。

　　雅居乐地产也以近千套的供货量迎战“五一”，主打贴近刚需人群的低首付小户型。

　　“5月楼市会相对活跃，一方面供应量增加，另一方面商家也掀起了促销让利的小高峰。”中国房地产协会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强对时代周报记者说。

　　不过，仍有业内人士表示，此番地产商“五一”鏖战并未能带来楼市的真正回暖。

　　去库存为主

　　“在一些重点城市，开发商面临高库存、高负债率的‘双高’局面，五一成为他们消化库存的黄金时期。”陈国强对时代周报记者如是说。

　　中原研究中心数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，环比2010年同期的6811亿元上涨幅度达到了41.6%，相比同样面临调控及市场危机的2008年同期，库存值上涨了180%。

　　预计全部上市房企的库存市值更是达到了1.2万亿元，创造了历史新高。

　　以广州为例，余货与新货合计，广州十区预计可售货量达4.4万套，同比去年增5成，广州十区两市达5.7万套，可售货量庞大，按照目前的消化速度，需将近1年才能消化完毕。

　　合富辉煌方面也统计，从4月1日开始到5月3日的黄金月期间，广州全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。

　　“开发商库存量比较多，资金链条比较紧张，五一主要是以‘去库存’为主。”世联地产分析师唐慧龙对时代周报记者说。

　　决战刚需

　　“谁能以最快的速度抢到刚需客户，谁就能在这波行情中获胜。”佳兆业集团总监周素萍表示。

　　近期支持刚需的金融政策逐步得以落实，这无疑成了开发商在疲软楼市中的救命稻草。

　　从4月初开始，保刚需政策逐步落实，北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，上海、深圳等地部分银行甚至可以打到8.5折。

　　“目前，刚需成为购房主体的特征日趋明显。”陈国强向时代周报记者透露。

　　业内人士表示，今年的“五一”楼市，是热闹还是冷清，就看部分楼盘推出的优惠活动能否打动刚需的人们。

　　于是，房企促销争刚需的故事一幕幕上演。