市区有170万㎡住宅可供应 豪宅刚需各占半边天

　　今年前4个月，市区部分新盘热卖，在深度调控背景下尤显抢眼。那么，今年市区楼市后续还有哪些楼盘可供应？存在的供应量将有多少？来自温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的数据显示，2012年后续有120多万平方米的住宅可供应，加上库存住宅的49万平方米，今年将有170多万平方米的住宅可供应，其中豪宅与刚需户型供应各占半边天。

　　达到销售条件的楼盘有6个

　　楼市供应量深度影响着楼市行情。来自温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的数据显示，目前已达到上市条件的项目有中梁·橡树湾(二期)、同人欣园(二期)和中环名人广场(二期)，总建筑面积近6万多平方米，根据市场信息显示，这些楼盘将在今年择机上市。

　　除了上述尾盘项目外，目前已达到预售条件的项目有置信原墅、理想佳苑和龙湾状元三郎桥村三产地块(暂用名公园一号)等，可供应住宅将达到近15万平方米，这些楼盘部分项目已开始市场推广，今年上市基本成定局。

　　同时，在现有已销售的项目中，由于受我市民间借贷问题和市场大环境影响，市区去年和今年已上市的部分项目市场表现较为一般，目前在市房管局网上销售系统签约率并不是很高。如中瑞·星河湾、瓯江公馆、银都花园8号楼、绿城·海棠湾、万科·龙湾花园等项目都还有一定量的库存可供应。据市房管局提供的资料显示，截至4月底，市区商品住宅库存量达到3753套、48.82万平方米。

　　根据市场综合信息显示，现有条件下，市区楼市能供应住宅已近70万平方米。有关人士表示，在去年已上市但尚未销售完的高端项目中，今年还将继续大力推广，部分楼盘甚至已调低价格继续肉搏战。

　　今年第二波上市潮即将来临

　　今年上半年，市区楼市受到各方关注。在逆市的背景下，我市万科·龙湾花园、绿城·海棠湾和中梁·国宾1号抢先上市，供应了10多万平方米的住宅，部分楼盘热销让一度较为沉寂的楼市又显生机，使得其他项目又开始积极上市推广。

　　来自市场的信息显示，如瑶溪凤凰城将于5月6日开盘，推出282套、3.27万平方米的住宅。中梁·滨江首府、君庭领墅、紫金华府、鹿城一品、滨江90等项目，之前都开始市场推广，部分项目甚至决定在今年第三季度抢滩上市。在这些项目中，中梁·滨江首府除了有一定比例的花园洋房供应外，90平方米以下套型、108平方米、120多平方米、140多平方米、160平方米和180平方米等户型都有配置，符合各种城市主流阶层需求。

　　而土地已出让、但一直深藏不露的原南站长运地块(国际豪庭)、华鸿中央城、华星蓝庭和金域湾等众多项目，也开始酝酿市场推广，上市节奏明显加快，部分项目有可能在年底供应市场。