新房空档银四月认购成交处低位

　　延续“金三”的沉寂，银四月城中板块依旧没能掀起一丁点儿的涟漪。尽管个别楼盘降低身价以促销量，但与其他板块相比，居高不下的房价依然将不少购房者挡在了门槛之外。

　　南京网上房地产数据显示，2012年4月城中板块商品住宅共认购164套，成交160套，与上个月的数据相比(认购428套，成交262套，当中包含中海凤凰熙岸的加推上传的200多套数据)，认购与成交基本持平，不过与前两个月百套以下的数据相比还是有所回升。

　　在网尚数据监控中心统计的房价涨跌显示，城中板块涨跌为“零”，成为全市变化幅度最小的板块。开发商实力坚挺、无新房源入市等因素直接造成了城中板块楼盘动作少、房价变化小，而且原定于4月份上市的两家纯新盘项目也调整了销售节奏，将开盘时间节点延伸至5月份，同时也使城中板块成为全市最“平静”区域。

　　随着“10万抵100万”促销优惠的结束，城中“天花板”豪宅菲呢克斯国际公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图再次推出了“买房送奔驰”的促销方式，目前该项目在售均价为3.3-4.4万/平方米不等，凡在五一期间成功认购的购房者可获赠价值百万左右的奔驰车一辆，或折抵房款70万。“相对来说优惠力度是有所减小的，但从该项目不断推出优惠可以看出销售存在一定问题”，有业内人士分析。此外，同为高价盘的新街口中山路99号近期销售依然“堪忧”，尽管价格有所回落但“三套打包卖”的销售方式还是将不少购房者阻挡在“门外”。

　　网上房地产数据显示，截至4月28日18:00，2012年城中板块4个月的时间里共认购188套，成交538套，在全市各大板块垫底。按照此去化速度，城中3393套可售房源至少还需要30个多月的时间进行去化，库存压力巨大。“城中一些"天花板"豪宅之所以滞销主要还是不愿放下身段降价”，网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君表示，能买的起城中房子的购房者大多为多次改善人群，要能吸引这部分人除非有很强大的吸引力。

　　“城中板块的房价向来是南京各板块最高的，对置业者个人的支付能力要求也比较”，有业内人士分析，尽管抗跌但不断加大的销售压力依然使得不少开发商不得不采取降价的方式跑量，“从近期出现的营销策略来看城中开发商的诚意并不明显，与其继续高价滞销，不如采取更直接的方式进行跑量”。相对于其他板块来说，城中在售房源的去化速度十分慢，库存去化的压力巨大，除非能给出较有吸引力的措施促销，否则低迷的现状恐怕难以改变。(365地产家居网贾丛)