广州楼市现小阳春 专家称刚需置业不会推高房价

　　“小阳春”不会推高房价

　　有观点说，关于商品房，尤其是一、二线城市这样的具有稀缺性资源的商品房，他们本身并不取决于全民平均的收入水平，而取决于真正有购买实力的这些人群的购买能力。而对于普通老百姓，应该由政府来出台一些保障房的措施，您支持这个观点吗？

　　韩世同：我支持，政府的确应该在保障房各方面加强强度和力度，市场化也要给予适当的引导，不能让它无限制的，或者是全面的投资性的操控市场，这也不是一个健康的市场。

　　目前广州等地一季度出现了一个“小阳春”的行情，这个“小阳春”是不是由刚需带来的？

　　韩世同：我认为是刚需，再加上改善性的需求。因为我对刚需的定义非常简单，就是首次置业。改善性置业，我认为未必是刚需，他并不是“不买不行”。

　　首次置业和改善性置业这样的购买量，能不能支撑房价出现一些变化？

　　韩世同：应该不足以支撑，因为房价之前的高涨，其实主要是靠投资性的购房需求推高的，现在限购、限贷政策基本把投资需求挡在外面，现在开发商以价换量，这个“小阳春”有可能会持续，但是房价未必会反弹或者是上扬。但如果是以量换价，房价有可能会上扬，但是成交会再度萎缩。在目前的市场环境下，房价下行的态势短期内不会改变。