市场放量 4月有望迎来销售旺季

　　在经历“寒冬”之后，西安楼市开始走上复苏之路，普通住宅成交量已连续7周呈现出上涨之势，本周出现小幅的回落。预计进入4月之后，在传统的楼市销售旺季，普通住宅销量仍将稳持高成交态势。

　　随着4月份的到来，住博会、“金三银四”等利好，预计市场上在售楼盘会不断增多，优惠幅度会更大，降价保量将表现得尤为明显，楼市成交量有望再登上一个新的高峰。据西安房地产信息网数据统计，上周西安市商品房共成交3413套，成交面积240989.21平方米，环比增涨了2.39%，其中普通住宅共成交1378套，较12周减少了340套，成交面积143129.1平方米，环比跌幅18.75%。

　　市场行情

　　　需求放量成交有望再攀高峰

　　随着“金三银四”的到来，西安楼市渐趋火热，开发商也纷纷开盘放量，以促住宅成交量的持续上涨。预计今年春季房展会前期，购物者需求将得到进一步的释放，西安楼市供应量必将达到一个新的高峰。

　　上周，西安市商品房共成交3413套，成交面积240989.21平方米，环比增涨了2.39%，其中普通住宅共成交1378套，较12周减少了340套，成交面积143129.1平方米，环比跌幅18.75%。进入4月份，预计市场上在售楼盘会不断增多，优惠幅度会更大，降价保量将表现得尤为明显，楼市成交量有望再登上一个新的高峰。

　　城东

　　　住宅平静商业成交走高

　　上周城东住宅市场相对平静，但是商业成交走高。西安房地产信息网数据显示，城东商业成交集中在浐灞生态区。近年来浐灞生态区住宅项目持续受到关注，随着人气提升以及入住率的提高，区域的配套需要不断得到完善，部分置业者认准了浐灞生态区的社区商业，拉动了近期城东区的商业成交。上周城东普通住宅成交340套，较12周减少87套，成交面积35174.5平方米，环比下滑15.86%。

　　城西

　　　刚需释放销量环比涨15.11%

　　随着开发商对所售楼盘优惠量的加大和一些迎合市场需求的楼盘不断入市，沉寂已久的刚性需求正悄然释放。从城西成交面积排行榜中可见，平均每套面积都是刚需最热销的户型，而且购房者在购卖这些优惠楼盘的同时也看重所售楼盘的地段和升值潜力。上周，城西普通住宅成交148套，较12周增加了30套；成交面积13395.32平方米，环比上涨了15.11%。

　　城北

　　　活动频出拉升销量上涨

　　进入三月份以来，城北普通住宅整体销量良好，平均每周销量都在260套以上。随着政策开始向刚需族倾斜，加上开发商大打折扣牌，推出各种优惠活动，一定程度上拉动了销量的上涨。上周，城北普通住宅共成交275套，成交面积27428.3平方米，环比下滑27.38%。

　　城南

　　　迎合市场低总价楼盘呼之欲出

　　上周，城南普通住宅共成交440套，相比12周减少40套，成交面积为49632.97平方米，环比下滑5.9%。从当前市场表现来看，市场中成交量大的项目基本都是刚需房源，刚需房源的降价，吸引了大量符合需求的人入市，另外，随着时间的推移，部分新增客户入市。从市场的角度而言，不同的楼盘有不同的定位和购买人群，定价会有区别，此前的楼盘价格多数是适合投资投机需求的，现在正在回归到适合刚性需求买家的价格，而市场的供应也在随之调整，如推出一些中小户型、总价相对较低的楼盘，满足市场需求。

　　　高新区

　　　销量环比下跌44.79%

　　上周，高新区普通住宅成交174套，成交面积17409.14平方米，环比减少135套，面积减少14121.5平方米，从成交情况来看销售量环比12周下跌44.79%，下跌趋势明显。作为开发商，对市场和产品必须重新认识和定位，控制风险，顺势而为。唯有这样，才能在政策调控下保持存活。

　　长安区

　　　住宅成交渐趋平稳

　　截止日前，长安区在售项目为22个，普通住宅市场在售房源为9018套，较12周减少12套。据记者了解，近期长安区普通住宅供应量一直走势平稳，已连续四周供应量维持在9000套左右。而长安区普通住宅成交量趋稳，高品质大品牌项目万科城、富力城、翠堤湾等成交量有所上涨，致使长安区的整体销量渐趋平稳。(记者周军)