资金压力逼房企优胜劣汰

　　进入4月以后，在西安楼市销量忽高忽低不尽人意的大环境下，“4字头”楼盘、“破8折”楼盘、特价房开始频频出现。刚刚发布的“2012年2季度西安市房地产市场预警预报”预测：“降价跑量”将在2季度的西安楼市全面开花。

　　资金压力逼房企优胜劣汰

　　记者了解到，从各银行对房企开发贷款政策取向方面看，目前房地产企业的资金链普遍紧张，部分中小房企已经出现资金链断裂的迹象，银行对于房地产业资金风险密切关注，严格控制贷款比例及规模，并且实行严格的准入制度。在资金压力持续垒高的背景下，“稳现金、去库存”已成为年度内诸多房企的共识。

　　今年来不少品牌房企在企业运营、项目开发等方面的负面问题持续曝出，行业面临深幅调整，同时中小企业在资金压力下面临转型兼并现象已经趋于扩大，无疑将进一步加速市场优胜劣汰步伐的进程。

　　2季度楼市销量将提升

　　1季度西安楼市成交量呈现逐月回升之势，但与去年同期相比仍然有差距，尤其在春节的因素影响下，1月销量更是处历史低位，3月传统“金三”的来临，加上房企“以价换量”策略的展开，促使市场刚需购买力渐融，1季度末楼市销量得到了较大的提升，但整体交易量仍处于2009年1季度以来的历史最低位。

　　2季度，国家对楼市的宏观调控政策暂时不会放松，对于刚需群体购买首套房将加大支持力度，预计2季度，“房展会”、五一小长假将成为开发商推货、促销、跑量的重点，届时越来越多的年轻人将迈入刚需置业的队伍中，新增房源和新增需求的上升，将使2季度楼市销量进一步得到提升，预计到5月住宅销量仍将处于增长过程。

　　西安房价或整体趋稳

　　记者采访获悉，今年房产调控依然会是一个持续的过程，对于开发商来说，加速出货、回笼资金的意愿依然较大，因此，此阶段楼市供应将继续放量，在市场竞争压力加大的情况下，楼盘促销将变得普遍化，“降价跑量”将是2季度的主旋律。

　　对于房价已经由遏制上涨向合理回归转变，西安房价在去年10月开始回落以来，已在2个季度都表现为下滑的态势，在价格下滑过程中，也不排除随着交易量的回升，部分房企会有提价的表现，但如果价格上升，再加上政策打压，2季度，西安房价或整体趋稳。