万通、首开等房企一季度净利润大降

　　日前，万通地产公布2012年一季度报告。公司净利润亏损1860万元，去年同期则为盈利1076万元，利润呈现巨大跌幅。显然，这并非个例。据统计机构数据显示，截至4月25日，沪深两市已披露一季度报告的87家上市房企中，包括万通、新城等净利润皆出现下滑。

　　对此，业内人士表示，以价换量固然使销售渐有起色，但也造成房企利润一再压缩。此外，成本上涨也是导致净利下滑的重要原因。

　　 利润遭蚀

　　4月22日，万通地产公布一季度季报，一季度营业收入1.23亿元，同比降54.49%，营业利润亏损1946万元。净利润一项，亏损1860万元，去年同期盈利1076万元，降幅达272.97%。

　　对此，其年报中提出，主要原因是“所属子公司同期达到交付条件的项目有所减少”。而万通董秘程晓唏更做出解释，除了可结算项目少外，利润亏损还因成本过高导致，但与商业地产投入无关。

　　就在市场仍为万通净利润的巨大跌幅唏嘘不已时，利润下跌却早已在房企间蔓延开来。除万方地产等中小房企一季度净利润出现亏损外，记者还注意到，大中型房企中首开去年一季度还盈利1.2亿元，今年同期就出现1372万元的净利润亏损，降111.4%，而新城地产更同比下滑362.21%。同一指标，招商局地产仅涨1.27%，保利地产净利润7亿元，出现3.97%的微降。

　　而来自中原集团研究中心、中原行业监测系统监测数据也印证了这一现象。数据显示，截至4月25日，沪深两市87家上市房企披露的一季度业绩，共实现净利润68亿元，同比仅增0.25%。其中，更有多家大型房企该项指标出现明显下滑。

　　“在以价换量深入、资金压力居高不下及相关成本高企等因素制约下，房企净利润率或继续下探。”链家地产市场研究部陈雪表示，品牌房企虽通过以价换量使得营业额有所上涨，但也造成其利润的一再压缩。此外，房企在营销、建安等方面的成本上涨，也是净利润下滑的重要原因。

　　 拿地谨慎

　　利润下跌、融资受困，不少房企不得不勒紧“腰带”过日子，最为直观的就是房企拿地上的审慎态度。

　　“在销售前景暗淡的背景下，标杆房企继续维持谨慎的拿地态度。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示。市场端，1-3月富力、华润、金地、绿城4家房企均未补充土地储备，而万科、恒大、保利、中海、富力、招商、华润、金地、绿城、雅居乐10家知名房企权益购地金额共计143亿元，去年同期为477亿元，购地支出金额骤减7成。

　　“包括万科在一季度都鲜有出手，而去年可是大手笔购入18块。”陈雪表示，从目前的市场来看，谨慎拿地、控制开工已成为品牌房企的普遍共识，这也反映了大型房企对后市预期并不乐观。

　　但也有业内人士表示，上述情况不可一概而论。虽然部分中小房企迫于资金压力无钱购地，但不能排除少数资金实力雄厚的企业在等待地价下降、抄底入手的可能。 (参考消息·北京参考实习记者宋磊)