鄂尔多斯第一高楼陷民间借贷泥潭

　　戛然停建

　　就算是在2010年底，“方圆一厦”所在的东胜区铁西区周边，所有的房子都呈现明显上涨势头。当时“方圆一厦”的预售协议转让价一度被炒至每平方米10万元，附近的商品楼售价大都仅突破1.3万元/平方米。

　　原定计划中，方圆一厦在2010年封顶，2012年春季正式完工交付。但2011年6月，当地民间借贷开始风紧，到9月时，多家典当行倒闭，不少企业家遭遇逼债。而此时，刘建强依然算不上紧张。

　　“那个时候大家都说赶紧要钱，但是也都觉得钱在刘建强那里，不用太担心。”让李女士和其他放贷人觉得不用太担心的原因，主要在于当时房价并未出现下滑，销量则因前期太多炒房客的介入，而依然很难见到待售的房子。

　　不过，只比其他人晚了几周，10月下旬，逼债的人陆续来到建强建业公司，负责公司财务的刘凤莲(刘建强的姐姐)面对诸多债权人，从开始的让大家完全放心，渐渐变为不耐烦和紧张。

　　据债权人提供的一段录像显示，刘凤莲在2011年10月上旬时还笑着说“你这点钱算不上什么，随时就能给你”，但在10月下旬时，她当着多位债权人却直言“钱现在根本就没流动起来，怎么给你？你们问得我都快窒息了。”其神情似乎异常紧张，显得焦躁不安。

　　记者从一位建强建业公司离职员工处获知，由于建设“方圆一厦”需要近6亿元的资金，刘建强先从银行贷款，此后又接收了不少民间高利贷，而由于刘建强的所有产业几乎均与地产直接相关，所以企业利润在2011年房市有价无市时，便难以变为现金，于是高额民间借贷利息支付开始出现紧张。

　　几次成功赴京炒房的经历，让刘建强认为他的资金链不会紧张，第一高楼的建设也注定是一次大赢的机会。据接近刘建强的一位员工回忆，2008年时，刘建强在“方圆一厦”奠基仪式上告诉身边人说：“现在周边都空着，我们抢占这一块高地，建最好、最高的商住两用楼，后来者都没法和我们竞争。”

　　承建“方圆一厦”的四川星星建设集团工作人员透露，他们是在2009年秋天才正式承接该项目的。这也证实了坊间传出的刘建强在2008年奠基仪式后曾有观望状态之传闻。彼时的“方圆一厦”所处地块，除了新建的火车站和汽车站外，并无多少建筑。一位当地摄影师在2008年冬天拍下的图片显示，当时“方圆一厦”所在位置前后左右全都是大片的荒草。

　　但2009年秋天后，周边陆续开建天佐大厦、美梅国际酒店、宏源一品小区……大批来自川渝的建设者一度让附近的小旅馆、小饭店全都爆满，处处传出川渝方言。出租车司机和当地居民甚至把这一区域取名为“四川区”。

　　但那样的热闹场景随着2011年秋季的到来，变得萧条起来，“方圆一厦”周边多个施工点传出欠薪消息，民工讨薪的情景开始陆续较大规模地出现在鄂尔多斯当地媒体人面前。

　　不能抵债

　　相比于李女士的后知后觉，东胜区不少购房者在2011年10月份时，即已施展浑身解数，开始了一场悄然的自救行动：退房，要钱！

　　“违规售房”！——这曾经被无数炒房人完全无视、甚至被一度推崇为鄂尔多斯特色的四个字，被用来当做退房的重要理由——至少在法律层面，这个理由是受到支持的。

　　“当年的协议，都是在没有预售许可证的情况下签署的，那时候没有人想过这是违规售房，但现在大家觉得楼市没得赚了，决定撤出，这正好成了法律可以支持的一个理由。”当地律师称，春节至今来律师所咨询此类信息的人几乎每天都有，但真正选择打官司的并不多。

　　在鄂尔多斯地税系统供职的赵先生即在2011年11月时，成功地从“方圆一厦”退房，不过，这让他费了不小周折。但之后，赵先生的另一位同事再没能实现退房，至今仍在网上发布信息希望能有人接手那个70多平方米的“空中楼阁”。

　　2011年10月后，刘建强辞去《北方周末报》鄂尔多斯分社社长职务。据刘的一位友人透露，在2009年到2011年期间，刘建强虽然担任分社社长，但很少参与报社事务。“他很信任手下的人，对自己不熟悉的，绝不会去过多干预。但辞去分社社长职务时，他的经济状况应该是最严峻的时候了。”

　　据建强建业公司一位员工回忆，10月后，有不少人打电话来问退房的事情，也有不少人通过关系，最终退掉了房子。

　　比退房子更可怕的则是前来逼债的债权人，姐姐刘凤莲一度向债权人表示，钱确实紧张，但“方圆一厦”就摆在那里，只要再施工两三个月，就可以完全交付，债权人可以选择用房子抵债。

　　“大家先是说房子不是都卖出去了吗？哪来的房子抵债，之后发现当时已经退回来不少房子了，大家更恐慌，房子肯定没人愿意再要了。”东胜区债权人郭先生称。

　　无人接盘

　　目前的“方圆一厦”，主体已经完成，外墙上的金色玻璃装了大半，留下的黑洞像一个个眼睛，盯着周边那些尚处主体建设过程中的其他楼盘项目。

　　记者联系了多家想要出手该大厦房产的当地人发现，价格虽然没有明显下降，但都表示会在转让费方面给予最大优惠。一位持有第22层126平方米购房“协议”的男士称，只要能拿回那25万元的订金，转让费他可以考虑一分不收。

　　而在日前刊登在当地报纸上的一份公告显示，铁西区一新开楼盘在众多购房人交付订金后，并未支付后期房款，以至于开发商不得不将那些“欠钱”的买房人名字和电话全部公开在报纸上。

　　“他们先是打电话催，后来就刊登这个东西，而且把我当时放订金的那个楼层、门牌号都发到上面了，太过分了。”被刊登了姓名和手机号的李女士称，开发商此举旨在逼迫大家鉴于“面子”、“名声”，把当初看好的房子买下来。

　　不过，对于“方圆一厦”来说，售楼中心的电话已经欠费，而即使有人想要原价转让，也鲜有接手者。

　　年初，坊间一度传出刘为了避开逼债的债权人，已经通过朋友把自己送到了东胜区看守所内。但这一消息随即被证伪。刘本人出现在东胜区公安局打击非法吸收公众存款办公室(简称打非吸办)，且向多位债权人表示自己正在积极想办法。

　　也就在此时，上述那位与刘同在一个镇子的李女士，获得了刘本人的答复：“只要钱流动起来，我手头有了就还给你。”

　　但李女士在等待两个月后，四月中旬无奈来到“打非吸办”，试图堵住刘问个清楚。

　　4月26日，记者从“打非吸办”办案民警处获知，刘建强目前处于监视居住状态，经常到该办接受调查。市里开始频繁传出要刘提供方案，由市里帮忙解决的声音。

　　同一天，鄂尔多斯市金融办工作人员向记者证实，春节后，市政府确实召集多个部门就刘建强集资一事进行讨论，初步的思路确实是希望刘自己能够拿出方案，由市里帮忙来解决当前难题。

　　“水下有上百个人在扑腾，你救哪个？你得救最有希望活下来、生命力最强的那个，最好也是比较好救的那一个。有煤炭背景的，人家等于上了救生艇，不用救，刘建强就属于没有上救生艇的。”接近金融办的一位当地人士称。据他了解，刘早前提出的方案中，希望市里某具有煤炭背景的公司出手相救，甚至一度提到希望将“方圆一厦”打包卖掉，但这一方案似乎并未得到政府和有煤炭背景的企业认可。

　　而关于刘建强向民间借贷的数额，以及向银行借贷的数额，目前警方亦表示仍在调查中，不便透露。

　　“但可以肯定的是，他的情况和其他那些集资的完全不同，他的实业是比较多的。”办案民警称。

　　就在2011年秋天，“方圆大厦”停建，刘建强陷入逼债境地时，鄂尔多斯市政府大楼对面，两座高达180米的双子座正接近封顶。