多地公积金贷款松动现两成首付 刺激作用或有限

　　借政策对首套房刚需释放出差别化信贷的信号之际，不少二、三线城市已纷纷迫不及待做出响应。

　　记者获悉，目前武汉、南昌、沈阳、蚌埠、克拉玛依、呼和浩特等多个二、三线城市，公积金贷款额度及比例已悄然松动，两成首付“重现江湖”。虽说是响应政策鼓励支持刚性需求，但业内人士还是呼吁，在调控基调仍未放松、楼市成交僵局未破之际，部分地方政府需要谨慎对待相关政策的“微调”幅度。他们指出，在目前的政策敏感窗口，鼓励“刚需”与变相救市之间往往只有一步之遥。

　　武汉“首付两成”

　　近日，公积金贷款政策调整力度最大的武汉正被媒体推上风口浪尖。

　　武汉新政规定，个人单方缴存住房公积金的职工购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的，贷款额度上限上升至80%，额度最高不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款，与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。

　　凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款，而此前，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。

　　目前，武汉住房公积金管理中心网站上公布的1~5年限的武汉住房公积金贷款利率为4.45%，6~30年限为4.90%，而1年期商业银行贷款利率为6.56%。

　　武汉住房公积金管理中心一位工作人员告诉本报记者：“其实政策已经实施有一段时间了，但是贷款者还要符合收入等多方面的条件，如果都符合，最多可以贷八成。”

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，公积金贷款额度的调整反映政策在一定范围内微调已经得到管理层认可。“在此前，公积金贷款额度还是严厉调控的一个辅助手段，例如，上海方面为了配合楼市调控，就曾规定市民为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

　　不少人士认为此次武汉政策调整力度偏大，上海类似情况即使加上补充公积金最高也只能贷到40万元，中国指数研究院(微博)副院长陈晟表示，调高公积金贷款限额的主要目的就是进一步满足缴存职工购买和改善自住住房的资金需求，这体现了“有保有压”的楼市政策中“保”的意愿，显然不算是救市政策。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟亦认为：“此举应该说是刺激刚需入市的政策，原则上没有超越自住需求的范围。”