今年市区拟出让1100亩宅地

　　由温州大学房地产研究所与天浩置业联合提供。

　　编者按

　　楼市供求关系深度影响着房价走势。2011年，受国家宏观调控、行业调整、企业洗牌、价格回调、理性回归等综合因素影响，2012年楼市有着太多的不确定。市区楼市的供应量是否会减少，购房者选购房源的空间是否会被压缩？为此，本周刊将对商品住宅用地、商品房、商业、办公房源等方面供应量进行深入的调查，还原市场本真面，以飨读者。

　　土地市场有楼市晴雨表之称。来自市国土资源局的消息显示，2012年，市区拟安排出让商品住宅用地20宗、约1116亩，商服用地36宗、1739亩，共2800多亩，其中商品住宅用地拟出让规模小于去年的1700亩。

　　限制高档商品房用地供应

　　据市国土资源局网站显示，2012年温州市区国有建设用地供应总量为2639.65公顷(1公顷等于15亩)，其中重点交通运输用地为779.11公顷，占总量的30.00%；商服用地为119.14公顷，占总量的4.51 %；住宅用地为471.92公顷，占总量的17.88%【公共租赁房用地为11.73公顷、各类棚户区改造用地(拆迁安置)用地为385.77公顷、商品房用地为74.42公顷(1116亩)】；同时，工矿仓储用地和交通运输用地等国有建设用地也分别占据一定的比例。

　　根据土地供应政策导向以及优化土地供应结构的要求，2012年，市区将加大住宅用地供应规模，确保住宅用地供应量不低于前两年年均实际供应量；同时，提高并优先保障廉租房、经济适用房、公共租赁房、拆迁安置房等保障性住房用地比例，对列入保障性住房建设计划的用地实行“应保尽保”；确保保障性住房和瓯海、龙湾等区域实施的危旧房与城中村改造，以及中小户型普通商品住房建设用地不低于住宅供应计划总量的70%，限制高档住宅商品房项目建设用地供应，禁止高档别墅项目建设用地供应。

　　同时，市区将积极支持新市镇、新社区建设的用地需求保障；不断优化住宅供给结构，不断完善多层次的住房保障体系，促进房价稳定，抑制房地产投资过度。

　　根据拟出让计划，已征收为国有的地块、曾经挂牌出让但没有成交而流拍的地块和区位优势比较明显的城市中心区和城市综合体，拉动性强，影响力大，已洽谈有意向的地块，或已经预申请或温商大会签订意向书的地块，将做到成熟一宗出让一宗。

　　瓯江口、瓯海和龙湾拟出让规模居前三

　　十二五期间，我市城市规划将走新型城市化道路，着力推进大都市区建设，按照“拉开框架、中心集聚、跨江面海、新城崛起”的思路，加快构建由中心城区、瓯江北岸、瓯江口新区和洞头组成的大都市区主中心。此次，商品住宅用地拟出让计划也与城市规划方向一致。

　　在2012年拟出让的20宗、1100多亩地块计划中，瓯江口新区出让规模达348亩，其中瑶溪街道环一村瓯江口资金平衡地块、瓯江口新区C-03a地块和瓯江口新区C-14e地块出让规模分别达到140亩、115亩和93亩；作为最近几年我市城市建设主战场的瓯海，2012年商品住宅用地出让规模位列第二位，有3宗、209亩商品住宅用地待出让，其中瓯海中心单元D-02(13-01)地块出让规模为95亩，而出让规模分别为64亩和50亩的任岩松中学平衡用地和瓯海中心单元D-10-1地块，目前已有单位提出预申请。

　　同样是最近几年我市城市化建设热点区域的龙湾区，此次有4宗、196亩商品住宅用地拟出让，出让规模居第三位，其中瑶溪南D-4地块出让规模达111亩。同时，曾流标三次的龙湾区东林村地块也进入此次出让计划；近年来，受规模土地逐年减少的约束，鹿城区2012年计划拟出让5宗、155亩商品住宅用地，土地出让规模偏小，只有曾流标一次的七都02-03-03地块为63亩，其他几个地块规模大多在30亩以内。

　　同时，我市三大功能区的高新区、生态园和开发区的出让规模分别为97亩、81亩和31亩。根据出让计划的安排，这些出让地块的出让时间将从今年5月份开始，有10宗地块集中在今年第四季度出让。

　　作为最近几年出让的热点，此次，有关部门也计划安排了1700多亩商服用地待出让，出让规模较大，其中滨江商务区16-01地块(杨府山涂村)、龙湾城市中心区G地块、龙湾不锈钢市场用地、南湖E-1-10地块和位于开发区的金海园区C20地块出让规模分别达到167亩、202亩、142亩、112亩和116亩，大多为城市综合体项目，部分项目已有公司预申请。

　　有关人士表示，截至4月25日，今年市区商品住宅用地尚没有成功出让，后续土地出让是否能如期完成目标计划，取决于整体楼市氛围以及国家相关政策的取向。商报记者冯章国