河南某市利率打折影响大已成刺激买房的利器

　　算账

　　限购令实施一年后，利率折扣让买房成本降低

　　从去年3月份开始，郑州开始执行严厉的限购令。除经开区、高新区外，郑州市中原区、金水区、二七区、管城区、惠济区、郑东新区都实施限购政策。

　　到目前为止，限购令已经执行了一年多，然而据郑州市住房保障和房地产管理局公布的最新数据显示，刚刚过去的3月份，郑州市区商品住宅均价为6010元/平方米，比去年同期5521元/平方米上涨489元。

　　然而，去年3月份正是信贷额度最为紧张的一段时间。郑州市场上有信贷业务的银行对于首套房贷款不仅没有折扣，反而将利率上浮10%~20%。而现在利率折扣重现江湖，商报记者算了一下账，若是考虑到利率产生的成本，今年3月份买房要比去年更划算一些。

　　以贷款七成购买一套90平方米的房子为例，按照郑房指数的均价，去年3月份购买这套房子房款总额为49.7万元，首付近15万元，由于利率上浮10%，30年期贷款等额本息每月还款2500元，还款总额89.8万元。

　　如果是今年3月份购买这套房子房款总额为54.1万元，首付为16万元，剩下的办理30年等额本息偿还的贷款，可以享受到利率9折优惠，每月还款额2355元，还款总额为84.8万元。

　　观点

　　调控之下，利率优惠正成

　　购房者首要考虑因素

　　“除了限购等调控手段，利率等金融调控对房地产市场的影响甚至更大。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司项目总监范坤表示。

　　据360房产研究院刚刚公布的统计数据显示，目前省内购房人群的付款方式，按揭贷款购房仍然是市民的首选。

　　因此，去年很多购房者感觉，尽管开发商在限购等调控政策的压力下，开始打折促销，然而房价下降的幅度，甚至赶不上利率上涨增加的支出，而首付比例更是从两成提到最高四成，这让普通居民买房的门槛反而更高了。

　　上述人士称，从今年年初开始，郑州楼市房子的销量出现反弹现象，一些项目采取“以价换量”的做法，取得了不错的效果。“现在不少项目早已在价格上做出了合理的调整。因此，银行首套房贷款利率优惠的幅度，将很大程度上影响购房者的取舍。”

　　银行

　　利率折扣多数“有条件”

　　9折已经普遍，8.5折重现江湖。尽管省外媒体有这样的报道，但在郑州市场，想要从银行拿到折扣，还是有一些前提条件的。

　　“在我们银行，首套房客户确实可以享受利率9折优惠，不过那是针对一些优质客户。”一家股份制银行的客户经理说，所谓的优质客户一般是VIP客户，多是在银行有数十万元资产的高端客户。

　　除了VIP客户之外，这位客户经理透露，如果想立即成为优质客户也可以购买20万元的理财产品，或是办理大额的定期存款。

　　而一家国有银行个贷部门的负责人则表示，其实各个支行提供的房贷政策都是统一的，就看开发商和银行签订的协议了。这就意味着，在开发商指定的一些银行贷款，不管是不是银行的优质客户，都能享受到一定的利率折扣。

　　“这就类似于去年额度紧张的时候，一些开发商为购房客户交的‘额度费’。”上述负责人说，不过，今年贷款额度没有去年那么紧张，现在基准利率已经“普及”，推出折扣或许只是时间的问题。