70大中城市平均房价15个月来同比首降

　　房价上涨压力仍存

　　有论者担忧开发商可能收窄优惠幅度。

　　马晓明昨日在文中写道，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，3月部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱，买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。

　　国家统计局数据显示，3月70个大中城市中，房价环比上涨的城市有8个，比2月增加了4个。

　　还有中高端楼盘加速入市可能带来的结构性影响。

　　克而瑞分析师杨晨青说，房价的涨跌其实受成交结构的影响更大,“我觉得未来两三个月内，成交均价会有所反弹，就是因为成交结构中，中高端房源的比例可能增加。 ”

　　杨晨青称，未来中低端市场交易量继续往上走的动力会趋弱，而一线城市高档项目在集中入市，且伴有一定降价，未来成交占比会提升。

　　不过，杨晨青也强调，即便如此，也不必去怀疑调控是否失效，因为随着首套房贷优惠回归，中低价位房价成交比例会上升。

　　“一二线城市楼市

　　价格战会愈演愈烈”

　　在更为长远的视角下，开发商对于房价走势普遍悲观。

　　一位大型开发商直言，今年的形势不会太好，房价反弹完全是不可能的。

　　一位央企开发商进一步说，六七月份是传统的交易淡季，到了传统的“金九银十”，将会有很多开发商不赚钱跑量。“不论是京沪穗深这样的一线城市，还是诸如苏州、无锡、杭州等二线城市存量都很大，价格战将会愈演愈烈。三四线城市存量没有这么大，表现不会那么明显。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为，二线城市中，如苏州、厦门的存量都很高，特别是高端楼盘的价格压力会更大。

　　陈晟判断，接下来，“没降过价的，保障房用地周边的项目价格还有25%～30%的降幅。已经降过价的楼盘，也还有5%的降幅。”

　　政策面也没有乐观消息。新华社昨日援引来自权威部门的消息称，一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进。如适当扩大房产税试点范围，今年上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联网等。

　　“真正回暖要后年”

　　这也造成了开发商的扩张步伐更为谨慎。

　　一位国企开发商认为，今年的楼市行情不行，明年也不会反弹，真正回暖要后年。

　　据该开发商介绍，该公司旗下在建项目和可预售项目都很多。全国拿到预售证的项目有50万-70万平方米，上海的可售面积有10多万平方米，“现在的负债率60%多点，现金流近40亿元左右。”

　　3月楼市的“小阳春”或难以延续。链家地产市场研究部分析师陈雪认为，从当前市场的实际情况来看，3月全国楼市的成交回暖只是刚性需求长时间抑制的短期爆发，并且赶上银行信贷政策在今年首次初步放松利好。3月的市场回暖并不代表市场即将反复。

　　中房信数据显示，4月第一周(4月2日-4月8日)，全国十大城市成交指数为64.63，环比下跌68.08点；20大典型城市成交指数及30个三四线典型城市成交指数均出现环比下跌。

　　开发商的悲观预期，在土地市场也有体现。中国土地勘测规划院17日发布的监测数据显示，今年一季度，全国主要监测城市宅地价格环比下降0.04%，至4516元/平方米，这是全国住宅地价自2009年二季度以来首次出现整体下降。