“销售超7成才可推新房源”的提法有待商榷

　　为了促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。据报道：有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此类提法无任何道理可言。首先，1998年取消福利分房以来，中国房地产行业就开启了市场化的进程，上述提法有悖于最基本的市场经济运行规律；其次，倘若此类政策真的出台，后期的推盘取决于前一期的销售率的话，不但不能促使企业“以价换量”，反而会使得更多企业以此来放缓推盘节奏，换而言之，变相使得开发商囤地合法化，这与本轮政策调控的基调相违背。

　　购房需求依然不能释放，当前楼市库存量仍居高位。伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截止2012年3月底，10个典型城市库存总量为59.49万套。与去年3月底同期相比增加18.85万套，涨幅达46.4%，其中，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，其中厦门、苏州等二线城市几乎翻番。

　　库存量是已经开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映房地产市场活力与风险的重要指标。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，库存量增加意味楼市风险在增加，未来楼市“去库存”也将成为政府调控的内容之一，各地政府政策适度微调可能性变大：首先，通过继续打击土地闲置、紧缩开发贷等手段引导开发企业降价推盘；其次，适当放宽贷款成数及利率，给予首次购房者者一定的优惠和松绑，去化现有楼市库存量的同时，企业从中也能获得销售回款，缓解资金压力。