21世纪不动产：上海楼市仍处利空阶段

　　3月刚刚呈现“小阳春”的上海楼市出现波动。4月前15天，上海楼市成交较3月同期跌幅超过20%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，尽管出现“小阳春”行情，但在开发商面临压力，监管层又再三明确宏观政策不动摇的情况下，上海楼市格局难变，房价走势仍处于利空阶段。

　　统计数据显示，4月前15天，上海新建商品住宅成交27.7万㎡，较3月份同期回落20.2%。其中4月9日至4月16日一周成交新建住宅1337套、15.3万㎡，低于此前7周约16.6万㎡的周均成交量。

　　据悉，4月9日至4月16日一周中，上海签约套数最高的项目为266套，该楼盘位于嘉定板块，虽然此前预售报价为0.99-1.58万元/平方米，但据21世纪不动产研究部数据显示，该项目于4月8日开盘至今，其实际成交均价仅为0.92万元/平方米，这一价格促使该项目去化率高达73.6%。

　　黄河滔指出，尽管上海普宅标准调整、首套房贷调整等利多政策带来3月“小阳春”，但开发商面临高库存、高负债的情况下，市场成交格局仍难以改变，上海房价走势仍处于利空阶段。

　　另一方面，近期上海豪宅市场迎来大幅回暖，4月9日至4月16日一周，全市单价在5万元以上的豪宅项目共计成交34套，环比提升161.5%。其中，备受瞩目的新鸿基地产项目、上海市楼王“滨江凯旋门”在迎来首套成交后，于这一周内达成7套均价为11.8万元/平方米的房源成交。业内人士普遍认为，伴随豪宅产品的降价效应，高端购房需求将进一步得以表现，上海豪宅市场成交将继续保持甚至超出当前水平。