经历漫长的寒冬之后上海楼市"暖春乍现"

　　经历了漫长的寒冬之后，上海楼市终于听到了冰层裂开的声音。

　　数据显示，上周楼市迎来了首轮成交高峰。与此同时，品牌客户的放量步伐明显加快。也无怪乎有业内人士惊呼，“春天终于来了！”

　　只是，经历了去年一整年的楼市寒冬，各房企目前境况如何？面对一季度市场，他们如何谋划？在这个乍暖还寒的春天，他们如何寻找适宜的温度？这个对于楼市而言充满转机的一年，他们的一年之计又是如何？

　　有人在起跑，有人在动作，有人已经开始热卖。无论如何，这个春天都注定成为一个“谋变”的季节。

　　2012年2月，东方地产率先对上海楼市进行全面摸底。沪上多家知名房企的资深掌舵人积极参与，和我们畅谈面对楼市即将到来的暖春，他们如何“动为上”。

　　万科王石高周转策略应势调整

　　不控制的话泡沫破了中国楼市承受不了，我衷心希望调控继续。但是假如泡沫真的破了，我们是没有日本那种承受能力的。至于万科，要开始进入平稳发展模式了。尽管目前市场调控严厉，但万科增长的步伐并未而停止，万科2014年期望销售额可达2000亿。

　　不过，随着调控的威力日渐显现，房地产企业的销售压力明显倍增，原本的高要求周转策略也不得不应势调整。以前万科奉行5986，即是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅，但现在得改成5946，开售第一个月卖四成就很不错了。

　　绿地张玉良确保高去化率

　　2012年绿地将采取灵活有效的营销策略，重点一是抓新盘推广，确保高去化率；二是抓存量去化，有效让利、优化产品，提升性价比。

　　绿地上海项目上半年供应量预计超100万平方米，其中商办类产品占60%左右。住宅产品中，小户型刚需类产品占比超过65%。其中，住宅重点项目有绿地海珀旭晖、绿地蔷薇四季、绿地布鲁斯小镇等。商办项目多为综合体项目，重点项目有绿地中心、绿地东海岸时代广场、天汇广场、绿地公园广场等。

　　今年绿地计划保持20%以上增长，业务经营收入力争超过2300亿元。