国房景气指数连续下滑 房企资金链越来越紧

　　前4月新开工面积将现同比负增长

　　沪上一位开发商如是感叹，“现在有些开发商就是帮银行打工。没得赚，但是总比死了好。”另一开发商坦言，有很多项目为了回笼资金都在亏本卖。能走到哪一步，就到哪一步。

　　经过去年三季度一轮降价潮，中低端楼盘的价格已经普降。促销力度还有多大的空间？杨健判断，“4月会有更多促销出现，成交量持平。现在开发商对利润的预期都在缩水，出货是最关键的。”

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，房地产依然持续下跌趋势，不过从终端的销售来看，销售面积和销售额的下滑幅度都有所减缓，这将会在未来几个月逐步传导到土地购置、开工量和投资额上，预期要到三季度房地产总体回落局面才会见底。

　　开发商谨慎的策略，将会影响供求关系的格局。1-3月，全国房地产开发企业房屋新开工面积3.9亿平方米，同比增长0.3%，增幅较1-2月份回落4.8个百分点，增幅连续7个月收窄。上海一研究院昨日发布的报告预期，今年上半年新开工面积增幅将继续下滑，1-4月份预计出现2010年以来首次同比负增长，这将会影响明后两年的商品房供应。

　　资金链越来越紧

　　可见的是，房企的资金链越来越紧张。

　　1-3月份，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1-2月份回落8.0个百分点。其中，国内贷款4319亿元，增长12.6%；利用外资112亿元，下降22.4%；自筹资金8910亿元，增长25.0%；其他资金7506亿元，下降8.0%。在其他资金中，定金及预收款4380亿元，下降9.2%；个人按揭贷款1963亿元，下降5.5%。

　　昨日受访的多位开发商表示，银行对开发贷卡得很紧，很难贷到钱。一位中型开发商直言，“审核很严格，我们现在都没有能够贷到款的项目，银行对项目的要求很高。”

　　薛建雄认为，资金成本的上升和销售价格的下跌，将会让行业利润大幅下滑，大量运营能力不够强的开发商将逐步被挤出这个行业，预期行业洗牌将加速。

　　与此同时，加快出货速度的央企日子则要好一些。“一个月就卖几套。我不抱什么希望的。但我们去年还掉了所有的开发贷，现在是零贷款。”一位国有背景的开发商表示，集团还有大量的产业园区，对销售指标要求不严，不考虑降价。

　　此外，另一位国企开发商刚刚拿到近20亿元的新增贷款，准备加快西南地区上百万平方米的体量开发进度。昨日开会准备通过一项拿地计划的央企开发商则表示，今年在全国有100亿元的拿地预算，具体每个地区不定，根据项目情况来定。