4月首周楼市量成交大幅回落 15城降幅50%以上

　　以价换量仍是楼市主旋律

　　上海易居房地产研究院的报告显示，3月，包括北京、上海、广州、深圳以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市在内的10个典型城市，商品住宅成交量共计496万平方米，与去年同期相比大幅上涨50.5%，与上月相比大幅上涨69.2%。在开发商的积极推盘、打折促销的作用下，成交量打破去年下半年来的低迷态势，创下9个月来新高。截至3月底，这十大城市新建商品住宅库存总量为5530万平方米，与去年同期相比，增长约31.9%，但库存总量已连续4个月下降，存销比也出现了8个月以来的首次回落。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春季是楼市传统销售旺季，加上今年首套房贷款等部分政策有所松动，在不出台新一轮调控政策的前提下，预计成交持续回升的态势会延续至二季度。在这一过程中，楼市存货将继续趋于缓解，存销比步入下行通道，今年年底存销比有望持续回归到合理区间。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，节假日向来是楼市成交的低谷，但4月份楼市将继续回暖的趋势不可阻挡。一方面，4月份随着开盘量的增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落；另一方面，8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，信贷政策的放松对市场的刺激作用不可小觑；此外，从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放，3月份市场的回暖，也进一步增加了这部分潜在购房需求出手购房的意愿。