平价楼盘2天卖逾6成 开发商称尚不具备涨价条件

　　“平价”楼盘两天售出逾六成

　　有开发商称，下半年不具备价格猛涨的可能性

　　有分析称，一旦房价重回涨势，可能引发新的打压政策。

　　保持“平价”姿态的楼盘吸引力不小。

　　早报记者8日从售楼处了解到，上周末上海3个新增入市的商品住宅楼盘中，两个亮出“平价”姿态的楼盘，均获得了不俗的销量。其中，位于杨浦区新江湾城的三湘未来海岸售楼处称，该楼盘此番推出的60套精装修两房、三房住宅房源，均价3.3万元/平方米，开盘一天多时间，已定售出40余套。

　　上海宝华集团副总裁杨健分析，现在多数开发商还是有心理准备的，明白下半年也不具备价格猛涨的可能性，因此能跑量还是最好的，“走为上计吧。”

　　以“平价”姿态亮相

　　据了解，上周末沪上新增入市的3个楼盘，均未出现大幅降价措施。

　　“我们的定价本来就低，所以没有优惠。”三湘未来海岸售楼处的一位置业顾问说，因为位置好，价格划算，去该售楼处看房买房的客户很多，虽然是均价3万多元的楼盘，但地处新江湾城，兼具刚需和改善型特征，“客户很多都是从市区赶来，有的是首次置业，有的是换购。”

　　该置业顾问称，三湘未来海岸此番推出住宅房源的最低单价为2.9万元/平方米，最高为3.9万元。

　　沪上某开发企业高管介绍，新江湾城板块均价在4万元/平方米以下的楼盘确实很少，二手房价格大多在3.5万元/平方米以上，不过三湘未来海岸只有3栋楼，区域太小。

　　“三湘未来海岸附近一地块，2007年出让时的楼板价约为6000元/平方米。三湘未来海岸所在地块的出让时间与之差不多。”该开发企业高管说。

　　同样以“平价”姿态亮相的，还有位于嘉定区的天居玲珑湾。

　　天居玲珑湾售楼处一位销售代表昨日介绍，此次系该楼盘第一次推出公寓房源，共推出374套房源，折后最低单价8800元，最高单价1万元。

　　“我们没有大型品牌房企的知名度，所处位置也较偏，为了能打响第一枪，我们将价格定得较低。”该销售代表称，8日是该楼盘开盘的第一天，看房客户络绎不绝，374套房源只剩下20多套面积较大、楼层较高房源还没售出。而售楼处现场的销控表显示，未标示为售出房源的，约70套。

　　沪上某开发企业高管称，天居玲珑湾此次推盘体量大，能卖得这么好，主要是因为价格低。