解读温州“新规”盘活房产30%的“剩余价值”

　　要找与担保公司有合作的金融机构办理

　　对于市民来说，推出房产顺位抵押登记，就相当于多了一个融资渠道，但是，今后并非所有银行的贷款者都能享受到这个好处，前提条件是这个银行必须与担保机构有合作基础。

　　上周五，市民李先生看到“新规定”出台的消息后，兴冲冲跑到银行，要求“追加”贷款，李先生之前在该银行办理了房产抵押贷款，他想盘活剩余30%的房产价值，但是该银行告诉李先生，他们做不了，因为缺少“丙方”，即他们目前并没有与担保公司取得合作。

　　宏诚担保李佳说，去年下半年开始，我市一些银行由于受上级行的“调控”，不再与担保公司合作，在这种情况下，市民就没办法享受到该政策的好处。

　　一银行人士分析，银行与担保公司停止合作，应该是临时性的行为，随着一些有利政策的出台，银行肯定会恢复与担保公司之间的合作，因此从长远角度来说，这个政策应该可以是“全民共享”的。

　　记者获悉，目前各担保公司正在按照规定，办理经营许可变更等手续。等手续办完，就可以正式开始运作“房产顺位抵押登记”了。不过，担保公司相关负责人也提醒说，由于目前房价比较低迷，为了控制风险，担保公司不一定能依据之前评估价格剩余30%的额度给予担保，当前阶段，该额度有可能被打折。商报记者黄泽敏

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　　“顺位抵押登记”

　　出台过程

　　去年下半年，我市出现“民间借贷风波”，为缓解资金流动性，“房产二次抵押”呼声渐起；

　　10月31日，经信委组织市担保行业协会相关人员前往宁海考察；此后，又到上海、杭州、湖州等地考察取经；

　　12月初，市政府牵头，召集房管局、担保行业协会等相关部门召开会议，要求尽快落实“反担保抵押登记”；

　　12月16日，市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》；

　　今年2月份，市政协委员、温州市宏诚融资担保有限公司董事长李炎向政协提交《关于开展房地产顺位抵押登记》的提案；

　　2012年3月7日，市政府召开由金融办、人行、银监、法院、担保公司参与的专题会议，研究此事；

　　3月13日，相关部门再次带队去上海实地考察；

　　3月29日，出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。