崇明“地王”再度入市半价成交

　　备受关注的崇明“地王”终以底价成交。3月27日，上海市规划和国土资源管理局网站的公告显示，城桥商品房基地1号、2号地块在当天以5.36亿元底价成交，折合楼板价约3075元/平方米，竞得方是上海同瀛宏明房地产开发有限公司。

　　之前，房报曾对该“地王”做过跟踪报道(详见3月2日房报A12版《崇明昔日“地王”今新拍》)，该地块2月底发布的出让公告显示，地块位于崇明县城桥镇的城桥商品房基地1号、2号地块(下简称：城桥住宅地块)，该地块位于崇明新城，规划为普通商品房，四至范围东至鼓浪屿路，南至花鸟路，西至湄州路，北至育麟桥路。地块总面积为15.53185万平方米，容积率：1号居住地块1.2；2号居住地块1.0，幼托0.8，挂牌价格5.3585亿元。城桥住宅地块与城桥镇老城中心相距约3公里，相邻核心区行政中心、绿地广场。

　　起始价涨了15%

　　分析师认为，低溢价或底价成交的案例很多，关键是起始价什么时候开始松动。现在部分二三线城市的地方政府已经开始下调出让地块的起始价。上海还比较少。

　　此外，城桥商品房基地1号、2号地块在去年的成交价，就是被高估的，“产品上市的价格至少要7000元/平方米，这有点贵，因为崇明楼市是有泡沫的。”业内人士说。