“金三”销量同比翻三倍 南京楼市真的回暖了吗

　　“金三”即将进入尾声，南京楼市行情也进入一波小高潮。截止到昨天，3月南京楼市全市共认购7670套、成交6337套，日均认购达264套，认购成交量不仅环比2月份大幅上涨，与去年同期相比，最高上涨幅度更是高达271.8%。随着销量的激增，南京房价也出现上涨苗头，业内认为，后市是否继续回暖，还取决于开发商的降价诚意，如果开发商继续降低价格，成交量就会放大。

　　数据

　　销量同比翻3倍多

　　截止到昨天，“金三”期间，南京楼市共上市近5000套新房源，环比2月1300套左右的上市量大涨了285%，同比去年3月3200余套的上市量，上涨了5成多。压抑了一年多的刚需购买力，在降价潮和首套房贷利率放松的双重利好下逐渐释放，开发商也是抓住了这一机会，在3月份大量推出新房源。

　　据365网尚数据监控中心统计，3月南京楼市共有31家楼盘共33批次推出新房源4851套，平均去化率超过6成，这其中共出现了4家日光盘，分别是旭日学府、银城聚泽园、招商泰格公寓和高科荣域。有15家楼盘当日去化超过7成，仅有6家楼盘去化未足5成，相比去年5-6成的去化就已算不错的情况下，本月的成交可谓相当给力。

　　在众多新房源纷纷入市、刚需、改善需求集中释放下，3月，南京楼市认购成交量陡然飙升。截止到昨天晚上6点，网上房地产数据显示，3月南京楼市全市共认购7670套、成交6337套，日均认购达264套，其中，有6天冲破300套，3月17日的认购量更是一度冲到了481套。认购套数不仅环比2月4277套上涨了79.3%，同比去年3月2063套的认购量，涨幅更是高达271.8%；成交套数环比2月3262套上涨94.3%，同比去年3月1875套的成交量上涨237.9%。

　　成色

　　今年“金三”名副其实

　　“仅从同比来看，今年的数据和去年的可比性并不强，意义也不大。”不少业内人士认为，由于去年2月份适逢南京限购令出台，3月楼市认购即遭遇“滑铁卢”，成交下滑受调控政策因素影响很大，而经过一年多的政策消解期后，目前南京房价已处于下行通道，再加上近期首套房银贷政策的松动，不少观望的人群开始纷纷出手，这才造成本月销量激增。

　　如果抛开去年3月份的调控因素，那么，与前几年相比，今年“金三”的成色又是如何？

　　翻开前几年南京3月份的楼市行情史不难发现：2010年3月份，南京楼市共认购5893套、成交4024套；2009年3月，南京楼市共认购9479套，成交7919套；2008年南京楼市认购量为6269套，成交量为4334套。

　　可见，今年，南京楼市的销量除仅次于最为火爆的2009年外，今年的“金三”成色比2010年和2008年都要好，也算是名副其实“金三”了。

　　后市

　　持续阶段性回暖

　　同比认购成交量竟然翻3倍多，较之前几年的销量也毫无逊色，难道南京楼市真的回暖了？接下来又将走过怎样的一波行情？

　　网尚研究机构总经理李智将3月的楼市称为杀跌性回暖，而不是全面全方位的回暖，即是靠房价下跌换来的成交量，杀跌了就回暖；不杀跌不回暖；杀跌多了就止跌回暖。在他看来，后市是否继续回暖，还取决于开发商的降价诚意，如果开发商继续降低价格，成交量就会放大。

　　对于当下的市场，网博机构总经理孙海把它解读为楼市阶段性复苏，而且这种复苏是以刚需盘为先锋，传导到主流的改善性房型，这样一个态势会持续出现。

　　虽然南京楼市在高歌猛进了三周之后，上周认购量放缓了步伐，但孙海认为，整个“金三”的情况都不错，最近一周确实数据上有些下滑，不过现在我们观察楼市的周期不应该以周来算，应该放到月才会更加严谨一些。整个楼市会随着推出的产品、结构、活动等出现波动，应该说整个三月份热销的势头没有减退，不会出现低迷的后势。

　　“去化量和推盘量一直持续在高位，未来的态势不会有大幅波动。因为整个市场一直在调控下压抑着需求，特别是两江板块刚需，再加上房贷利率的松动，开发商也拿出了足够的诚意，4月份才会延续上扬的态势。”

　　房价下降空间不大

　　但也不会明显上涨

　　伴随着成交量的飙升，南京房价也出现了微妙的变化，房价连续7个月环比下跌后，在3月份止跌反涨。中国不动产研究中心抽取了全市八大板块75家楼盘样本，将3月份房价与2月份房价进行涨跌分析。最终统计结果显示，3月南京八大板块房价较2月相比不降反涨0.03%，其中，江宁、仙林、城北、河西4大板块房价分别出现不同程度的上涨，仅有江北、城中和城东板块房价下跌，城南板块房价涨跌幅度为零。这也是自去年8月份以来南京房价首次出现下跌。

　　自去年8月份南京房价首次出现下跌以来，南京房价已连续7个月呈现下跌趋势，3月份的首次上涨，不免让人疑惑，南京房价不会再降了吗？房价是否会有回暖趋势？

　　对此，业内人士分析，虽然有的楼盘上调了价格，但只是个别现象，目前市场仍以降为主，0.03%的涨幅并不能代表南京整个房价的涨幅。在他看来，南京房价虽然已没有多少下降空间了，但后市也不会明显上涨，将以维稳为主。

　　其实，2月中下旬以来，随着市场行情的好转，南京就有一些楼盘憋不住，开始尝试小幅回调价格。该人士提醒，尽管这种调价是小幅的，但还是要谨慎，“现在市场有所转暖，如果量升最终拉动价涨，威胁调控成果，那么整个市场必然会再遭遇政策压制，市场一年来的苦苦挣扎也将因此而付之东流。”