房产赌博无侥幸 保护刚需不应成高房价借口

　　两会召开，全国各地的房地产界委员、代表进京，各种提案、言论纷纷见诸报端，成为房地产思想碰撞最集中、最激烈的一个时期。有委员呼吁调控应进行调整，有专家表示调控松动将面临灾难。在政府层面，住建部重申房产调控绝不松动，而地方政府正在做着相反的动作：全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明统计，尽管中央政府多次强调楼市调控不放松，但去年8月起，共有17个城市先后实施房源解禁、税费优惠、利率打折、允许外地人购第二套房、购房补贴等楼市微调政策，“名为‘保刚需’，实则‘松调控’”。房地产动向引来前所未有的关注。但是，温家宝总理在两会记者会上的发言“一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展”让躁动再度归于沉寂。希望搏上一把的房产商和一些地方政府房产希望再次落空。

　　从佛山、芜湖的地产新政被叫停，到“外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房”的传言被否定，中央对楼市调控的坚定前所未见。有媒体报道说，住建部一位负责房地产市场监管的司长更是强调：露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。无疑，房价高企带来的危害已被中央充分重视。在房地产调控的攻坚时刻，任何一点儿态度上的松软，都可能被迅速过度解读并在各方的坚持已经接近极限的背景下被快速发酵，从而使调控功亏一篑。我们必须清醒的认识到，坚定不移的进行房价调控，不仅是要把房价调整到合理范围，进而保证经济的健康平衡发展。同时，还可以逼迫地方政府减少对土地财政的依赖，化解尖锐的社会矛盾。对开发商而言，也可以让他们更专注于产品质量的精耕细作，提高同行间的竞争层面，而不是只关注快速扩张的数量和粗制滥造遗祸子孙的进度。

　　但是，侥幸心理总在左右着一些房地产商或地方政府的作为。从房地产商人的群情汹汹，到地方政府的蠢蠢欲动，都有一个让人无法拒绝的理由：保护刚需，保护改善性需求。的确，匆忙出台的“限购令”在执行一段时间后，被发现有不完善的地方。除了对投资投机性需求进行了打击外，对刚性需求，特别是改善型需求也有一定程度的抑制。据说一些地方政府已经私下对此网开一面：只要是一次性付全款，就可以再买下一套住房。而那些真正的刚需和有改善性需求的人群，也对“限购令”颇有微词。这也给房产商和一些地方政府在房地产调控的空前压力下仍企图一搏留下了幻想的空间。

　　据说，目前住建部正在加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进住房价格合理回归。但是，在研究制定房地产的长远政策，确立长效机制的同时，也必须要考虑到刚需和改善性需求现实的迫切需要。而由地方政府一步一步进行不断的政策试探，又无疑会引起市场无端的猜测和混乱。既要保证调控的坚定，又要保护刚性需求，又不能由着地方政府胡乱的试探，就需要中央有关部门尽快出台针对性极强的相关规定，对刚需和改善性需求进行更清晰更完善的界定，并在这种界定的基础上，对一刀切的“限购令”进行全国统一的微调。只有用这种有限度的微调，才能避免地方政府对调控无限度的试探，才能让地方政府放弃“一搏”的幻想。

　　对地方政府的小动作进行合理的疏导，就不会撬动房地产严格调控的大格局，才会让地方政府真正知道房产赌博没有侥幸。而如果一味“露头就打”而忽略了刚需和改善型需求，这种需求就会与开发商与地方政府形成合力，让调控的大堤毁于蚁穴。