张家齐：脚疼！开发商抬高精装报价集体自砸

　　最近两月，开发商精装修“质量门”频出，愈演愈烈，让人觉得脚疼！

　　万科精装做的好，不如公关好——万科的公关能力受到大家的公认，但未能实现“流言止于智者”的效果，精装房产品线对于万科而言，现在可能是“亚历山大”，对于星河湾、中海等一众明星而言，是山大的“鸭梨”。

　　万科的事件愈演愈烈，各种观点很多，我倒觉得这个事情没那么复杂。应该就是精装修产品线自身的问题：报价注水、质量缩水，与购房者预期不符。

　　注水到什么程度呢？我个人以前感觉，楼盘一般都是往几千、上万一平米来宣传精装报价的，业内估算实际采购成本以数百元一平米居多。还是看万科的数据，最近的一起深圳项目事件中，有媒体称万科对外曾报3000元/平米，但合同中只注明了500元/平米——“一比六”这个数据，对全行业有一定的参考性。

　　万科安信地板事件中，媒体曾爆出开发商建材采购分A货、B货的问题，我后来对此进行过简单核实，有业内人士称这个问题确实存在。尽管开发商说自己有严格的采购程序控制，但事实反复出现，应该是可以胜过雄辩了：自检、自控、自查解决不了问题。

　　精装修的问题应是出在检测程序上。目前，国内建材质量检测程序不公正，行业准入门槛不严格的问题已经受到很多地产界、法律界人士的关注。以自查为例，万科去查自己的问题得付费，而检测机构是要盈利的，拿人的嘴短，无法避嫌；据了解，检测机构出具虚假报告，问题严重的可以禁入，但是对于实施检测的操作人员而言，尚没有相关的规定，理论上意味着他们即使出具虚假报告，换个公司名、换个工作单位，还是可在这个行业继续从业，违规操作成本不高。

　　在房价上升预期中，投资购房者比例高，他们更关心转手能挣多少钱，因此精装修问题不突出；现在属于房价“缩水”期，购房者以自住需求为主，关注居住品质者增多、找茬退房或补差价者增多。在上线产品供应链尚存在明显制度缺陷的背景下，精装修产品线本身就有一定的冒险性，如果还主动的抬高价格预期，砸到自己的脚应是预料之中的事情。

　　对于过去两年行业内的精装修热潮而言，这一轮“质量门”事件会形成一定的冲击，精装修报价“注水”是整体房价走高的推手之一，是一种营销策略，质量问题频出，也源于此心态：大家本身的目标可能并不是要做好这个产品线，而是这个产品线可以增加一个价格策略操作空间。

　　现在，请各位脚疼的房企们想想，还要不要将这个产品线继续下去？我猜想很多企业会退出，因为精装改毛坯，能为房价下调提供一个相对体面的台阶，也能减少交房时的恐惧，眼下，这份钱不好挣了，退出无可厚非。

　　如果有企业仍能坚持走下去，积极改进精装修产品线，希望大家对他们给予相应的鼓励与宽容。其一、这是一个市场的趋势——只要他们把产品做好，价格定合理了；其二：精装修产品线对于住宅产业化程度提升起着推动作用，是企业实力和眼界的体现，是利于全行业长远发展的。