珠江投资难载朱孟依商业地产梦

　　珠江投资上市搁浅至今

　　然而，仅凭朱孟依“白天用前面的脑子想问题、晚上用后面的脑子想问题”，如此浩大的重组工程，凭一己之力，显然是力不从心。

　　武捷思，曾经主刀“亚洲有史以来最大及最复杂”的债务重组的前深圳市副市长、前广东省省长助理，无疑是不二人选。

　　为此，朱孟依三顾茅庐，以500万最高年薪和2000万认股权聘请武捷思出任合生创展的执行董事兼行政总裁。

　　“三年后，合生创展将是国内最大的地产开发商。”这是武捷思2005年4月挂帅珠江投资的首次发言就许下凛然一诺。言下之意，其实就是合生创展收购珠江投资。时隔不久，淡马锡、老虎基金等战略投资者的入局备粮，已是踌躇满志。

　　根据《上海电气(601727,股吧)：首次公开发行A股招股说明书》显示，彼时的珠江投资是以房地产和基础设施投资为主要业务，涉及五金交电，建筑材料，百货，日用杂货，电子产品及通信设备(不含卫星电视广播地面接收设备、发射设施)；房地产开发等。

　　实际上，据知情人士透露，按照原来的思路，合生创展整合地产项目的开发、销售和品牌业务，而珠江投资则主攻基建投资等领域。

　　然而，与合生创展不同，围绕着珠江投资，朱庆伊与朱拉伊旗下的新南方集团与珠光集团与之盘根交错。武捷思的重组收购路线亦正在渐渐偏离预定的轨迹。

　　然而，重组筹备的同时，珠江投资的日子并不好过。其中，令珠江投资不曾料想的是，合生创展和珠江投资的京津新城，这场计划120亿元的造城运动，由于没有达到预期的销量，占用了大量资金，包括上海地王以及通州家居城在内的项目亦然。

　　“朱老板的压力很大，也遇到过上门讨债的情况。”接近其人士对时代周报记者表示。朱孟依对新融资平台的渴求可想而知，其中珠江投资旗下丰驰投资所持的上海电气9.08亿股持续被质押是为佐证。

　　2008年1月，珠江投资宣布“因集团战略发展需要，原珠江投资改制为"广东珠江投资股份有限公司"，负责房产、商业地产、一级开发业务的经营管理”。

　　根据《上海电气：首次公开发行A股招股说明书》，珠江投资是以房地产和基础设施投资为主要业务，截至2007年12月31日，珠江投资总资产136.58亿元，净资产34.22亿元，实现净利润6.72亿元；截至2008年6月30日，总资产135.05亿元，净资产35.66亿元，净利润1.02亿元。

　　时隔两月，珠江投资全国大规模招聘，职务包括上市公司董秘、信息披露专员、证券事务经理、证券事务中心总经理等。

　　彼时，按照朱孟依的思路，珠江投资旗下唯一的房地产业务将纳入上市主体，为此珠江投资共收购36家公司股权，向关联方收购14家公司，向非关联方收购22家公司，收购的项目主要有珠光新城御景、珠江御景湾、珠江高派、北京珠江御景湾等。

　　然而，事与愿违。2008年，可谓是朱孟依的多事之秋：武捷思抱病离任、金融海啸袭市、黄光裕案祸至。为此，珠江投资的A股上市议程搁浅至今。

　　“某种原因，珠江2008年的上市计划悄然无声了，上市组原班人马各回各的岗位，部分已经离职。上市的规模扩大是一方面，另一方面财务状况必须公开，而且以朱孟依家族这么错综复杂的财务状况，珠江投资是很难上市的，即使上市，也可能弊大于利。”上述人士对时代周报记者表示道。

　　即便如此，知情人士向时代周报记者透露，珠江投资管理层每周末都赴中山大学参加财务管理课程，涉及公司财务、内部控制、税务、审计等方面，多引用分众传媒上市等案例。