调控加码 中小房企跨地域合作抱团取暖

　　3月25日，2012中国地产总裁高峰论坛暨第四届北京大学房地产总裁黄埔同学会年会在京举行，会议指出当下中小房地产企业只有顺应市场，转型谋变，互助互动，才能在未来的房地产市场取得共赢。

　　会议期间北京大学黄埔同学会投资委员会主席张学忠在接受采访时表示，2012年房地产市场调控政策加码，中小企业应加强合作以解决现阶段资金紧缺问题。

　　据不完全统计，目前在我国注册的房地产企业有64000多家，自2008年调控开始已经有18000家企业退出房地产行业，而这其中绝大部分为中小房地产企业。未来两年，还将有一两万家中小房地产企业难逃淘汰大关。

　　张学忠强调，目前大部分中小房企都是独自完成聚拢资金、拿地、开发，这种方式只适合企业初创期。调控时期中小房企贷款困难，如果还搞开发、建筑企业垫资、销售的道路是行不通的。中小房地产企业进行跨地域合作，采取股份制经营。此举不但可以打破地区对于中小房企扩张的限制，更是在房地产调控时期中小房企有效的融资渠道之一。

　　对于哪些中小房企更适合抱团取暖，张学忠认为首先企业要具有社会责任感，信誉良好，在开发历史上没有污点，并且要熟知当地的房地产市场。他强调中小房地产企业要渡过难关就要转变经营思路，互相扶持。