陈真诚：房价降50%或不够 需跌回2006年前后

　　积极鼓励、引导乃至迫使企业、资金能真实地投向实体经济

　　另外，我们还需考虑一个问题是，政府强化调控房地产后，就必须要想其他办法以其他手段来刺激或确保经济增长，使经济能以必要、合理的速度增长。由于对外贸易收到各种因素制约，一时也难以实现快速增长，就主要得依靠刺激内需消费和刺激投资(包括政府投资或私营部门的投资)。而要刺激内需消费，除要提高老百姓的实际收入、增加社会财富的再分配缩小贫富差距、进一步加强社会保障、降低医疗教育等方面的负担等外，更重要的是要继续打击通货膨胀(或抑制通货膨胀预期)，让老百姓敢于消费，能力消费。而在刺激投资方面，政府因积极鼓励、引导乃至迫使企业、资金(包括银行信贷资金、政府投资资金和个人等私营部门资金)能真实地投向实体经济。

　　大家可以看到，政府最近一直强调要大力鼓励、促进实体经济发展，要鼓励、引导投资资金流向实体经济。接下来，作为政府来说，在继续坚持房地产调控的同时，还要合理掌握整个宏观经济调控的统筹策略，防止过多资金因房地产市场调整而集中流向股市等市场进行投机炒作。

　　事实上，目前包括不少开发企业(之前开发楼盘卖房赚了钱，之后没有继续做项目)在内等许多企业(老板或高层或公司)，手上因之前市场火暴时连续多年赢利而持有不少资金，几百万几千万到几个亿甚至更多的都有，不少人一直在与券商(营销部、大客户部及券商内任职人员)保持联系，咨询何时进入股市抄底，准备将大量资金从房地产市场撤出转投入股市进行抄底投机(投资)。

　　基于这种现实，因此说，随着政府态度坚决地推进房地产调控继续深化，一旦将来房价调控下来之后，政府或不会也不应该过急于把股市抬拉起来，否则，大量资金将依然不会进入实体经济投资，其中包括一些银行信贷也会通过各种渠道以各种方式进入股市等投资投机领域进行投机(投资)。

　　不难想象，不难理解，如果短期房市股市均无投机机会，那么许多资金就不得不选择投资实体经济。否则相反，大量资金从房市出来后又进入股市。如果是那样的话，政府想刺激或鼓励或促进资金进入实体经济投资，很容易成为空话。

　　其实，今年两会间，在3月12日记者会上，央行行长周小川明确说，调整存款准备金率并不是表明货币政策是松或者是紧。存款准备金率如果下调释放出资金，是广泛地分布在国民经济的各个方向，并不是为了增强股市的信心或主要流向房地产业。就是说，下调存款准备金率不代表货币政策松动，不是为了刺激股市或房市。这也说明，中央政府至少短期内使用松动货币政策等手段刺激股市上涨的可能性不大。

　　因此说，对于持币等待机会以进入股市抄底的投资投机者而言，至少在短期内，别寄希望政府能快速发力大力刺激股市上涨，别对股市快速反攻上涨抱太大希望，别对进入股市投资获取大幅反弹而至暴利的预期太乐观，而需谨慎，谨慎，再谨慎。