房价跌幅未达温总理期望值 一二线将跌两三年

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭资料图

　　3月14日上午温家宝总理在十一届全国人大五次会议记者会上表示，“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

　　对此，凤凰网房产及时连线了上海易居房地产研究院副院长杨红旭。他表示，这意味着目前的房价还处于高位，虽然近几个月房价出现环比下跌，但目前的跌幅，应该不是温总理认为的合理的范畴，他这么说就意味着今年房价还应该下跌一些。这也和前一段姜伟新部长说的七八个一线城市房价今年应该再跌一点的口径是一致的。

　　杨红旭表示，房价下跌，是政府希望看到的事情，具体是一些一线和二线城市。政策还是坚持房地产调控政策不动摇。

　　就一二线房价回归的合理价位，杨红旭表示，按照目前房价下跌态势，全国今年有可能回归到房价收入比的合理水平。

　　据悉，目前一二线城市的房价依然偏高。“就房价收入比的合理回归应该还得两三年。”杨红旭表示。

　　如果保持房价下跌、房价不涨或涨幅明显低于人均GDP收入，按照这个幅度，应该还会下降两三年。所以全国和一二线城市房价还是由差别的。

　　房价越调越高的情况，政策遭遇地方政府，地方政府总归是有一些利益诉求的，尤其是土地出让金和税收方面，“我认为地方政府的土地出让放松和暗地放松的态势不会改变的，这是中央和地方博弈更加激烈的表现。”

　　就今年房地产政策形势，杨红旭表示，官方的房地产调控政策是严厉的，而地方政府变相放松楼市政策的趋势是没有改变的。