降价大潮扑面而来 碧桂园是否跟进

　　尽管2011年同比净利润涨35%，但今年碧桂园计划推出的全新盘仅11个，相比去年下滑超三成。昨日，碧桂园总裁莫斌在2011年度业绩发布会上，对于近期的各大房企的降价抢跑潮，他表示，会根据市场需求来做，策略是“进可攻、退可守”，他同时强调，碧桂园需要确保现金流，现金为王。

　　碧桂园业绩报告显示，2011年集团总收入347亿元，同比增长34.7%；确认收入建筑面积约590万平方米，同比涨19.6%，公司权益所有人应占利益约58亿，同比增长35.5%。莫斌表示，今年碧桂园的销售目标会与去年持平，保持在430亿元的水平。今年计划新推11个全新项目，总建筑面积140万平方米，这是基于对今年市场的审慎判断，相比去年的16个下滑超三成。“如果市场有所好转，不排除加大新开盘的面积。”

　　关于去化率，莫斌称，碧桂园的目标是希望开盘当天能达到50%，一周之内能达到60%。这是否意味未来会拼以价格实现去化率？莫斌表示，今年形势非常严峻，产品定价将更为谨慎，因为一方面侧重了，另一方面就会有所牺牲，但都需要保证现金流，现金为王。他透露，已对碧桂园处于不同发展阶段的103个项目进行市场调研，今年推货量将因应市场而定，采取进可攻、退可守的策略。