房企推分期首付变相降价 效果不佳亦增金融风险

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　　楼市政策重压下各地库存量明显增加，为消化库存周转资金，开发商降价促销花招不断，近期“一成首付”“分期首付”等让利促销行为重现“江湖”。业内人士分析指出，这一举动恐怕难以缓解开发商资金困境，还可能增加金融风险。

　　楼盘“一成首付”重现江湖

　　据新京报报道，目前北京约有12个楼盘提供首付分期付款，包括万科旗下的住总万科金域华府、中粮万科长阳半岛、万科蓝山，以及2011年北京销售金额第一的金茂府等知名项目，还有首付款需要50%的商住项目，如绿地新都会国际花都等。

　　招商地产南京泰格公寓仅需要支付一成首付，就能签订预售合同。据每日经济新闻报道，一成首付的现象确实存在，条件是购房者必须在半年内付清余下40%的首付款。而在支付上述10%首付款后，开发商就会和购房者签订预售合同。购房者购买的套数往往不只一套，而是多套。这也意味着购房者可以一次性购买多套房。上述促销内容显然对投资者很有吸引力。

　　而在深圳，据第一财经日报报道，罗湖区港澳8号项目2月25日开盘，现场中介人员举着“港澳8号首付一成”的牌子引来千人围观。现场工作人员解释称，所谓“首付一成”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。

　　在武汉，位于黄陂汉口巨龙大道和汉施公路交会处的翰林雅居项目正在推行“一成首付实现购房梦想活动”。记者以购房者身份咨询该销售人员，对方称购房者只需要缴纳一成首付，剩余两成首付款由公司垫付，垫付购房款在交房前一个月内缴清即可。

　　此外，广州、合肥、惠州等地开发商也纷纷推出一成首付。

　　业内：买卖双方风险增加

　　“一成首付”的行为，据深圳市规划和国土委员会调查后认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。但对于急需消化库存和周转资金的开发商来说，此促销效果却难以缓解当前困境，业内甚至认为，还会增加金融风险。

　　据新京报报道称，亚豪机构市场总监郭毅等多位业内人士表示，虽然目前采取分期首付的楼盘开始增加，但还不是楼市主流，一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，房屋可能被收回，个人信用资质也会受到影响；其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数，但开发商却承接了更大的资金风险。