房企推分期首付变相降价 效果不佳亦增金融风险

　　房企方面也表示分期首付效果不佳，北京万科相关负责人表示，项目从去年底执行的分期首付是应客户要求，但由于有此需求的客户数量较小，执行一段时间后对销售促进作用一般，目前已经取消。

　　每日经济新闻的报道则称，中房信分析师薛建雄表示，招商地产南京项目所推出的一成首付做法，还算是老实的，但这一做法没有办法给企业带来现金流。据他所知，在招商地产之后，跟风推出一成首付的一些地产商通过制作虚假的首付证明骗贷。

　　他介绍说，相比一成的首付款，开发商更看重银行的按揭贷款。他们会串通购房者向银行骗贷，以化解自身的资金压力。如果因为房价跌幅过猛，购房者拒绝履约，而导致房屋被银行拍卖。这样不仅会给开发商自身造成风险，也会给银行带来损失。

　　库存积压开发商变相降价购房者不买账

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%。北京中原市场研究部根据全国统计局及各城市统计局统计，按照目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预计在2012年上半年，全国主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积将达2.56亿平方米，可提供住宅超过200万套。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，当前房地产业面临的库存压力已经远大于2008年，2008年去库存共花了5个季度，但在本轮调控之下，房地产业去库存过程将更缓慢，持续更长时间。库存消耗已成为目前房企特别是二三线城市的最大难题。

　　2月以来，北京、上海等地住宅成交回暖，房企降价促销是重要拉动力量。但针对“分期首付”的促销方式，多位开发商均表示，除大幅降价外的营销手段作用很小，由于房价仍处于下行通道中，“买涨不买跌”的购房者观望情绪浓厚，除非价格稳定一段时间，否则成交难有起色。