二三线快周转开发商年报报喜 碧桂园销售额432亿

　　在2011年楼市寒冬中，开发商还赚钱吗？回答是肯定的。以碧桂园、恒大地)、荣盛发展为代表的二三线快周转地产商亮出了靓丽的成绩单。“快速开发快速销售”著称的碧桂园实现合同销售金额约432亿元，同比增长31%；恒大地产全年实现销售金额803.9亿元，完成全年合约目标的114 .8%；二三线龙头荣盛发展亦实现营业收入95亿元，同比增长45.57%。

　　碧桂园昨日公布的年报数据显示，2011年全年，碧桂园共实现合同销售金额约432亿元，毛利润为120亿元，同比增长43.6%。合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约31%及15%，超额完成全年430亿元的合同销售目标。在去年的调控氛围中，碧桂园是少数能达标的内地房地产企业之一。

　　与此同时，在整个宏观调控的背景下，碧桂园去年的负债率有了相当大的升幅。数据显示，去年该公司的负债比率为63.3%，较2010年增加了15%。对此，碧桂园首席财务官伍绮琴表示，主要是碧桂园为了快速开发，去年多支付了21亿土地款。此外，碧桂园在去年贷款有所增多。但是即便如此，68.8%的负债率在房地产企业内也只是平均水平。

　　事实上，2011年，碧桂园的土地成本为556元/平方米，而2011年，碧桂园的销售均价是6289元/平方米，土地成本不到10%，较低的土地成本保证了集团灵活的定价策略。

　　除此之外，另一个“快模式”房企恒大地产的2011年亦有不错表现。根据早前公布的数据，恒大全年实现销售金额803.9亿元，完成全年合约销售目标700亿元的114 .8%，合约销售额较2010年增长59 .4%；2011年全年共计合约销售面积1219.9万平方米，较2010年增长54.7%；2011年全年共计合约销售均价每平方米6590元，较2010年增长3.1%。

　　面对严厉的市场调控，恒大为何能连续超额完成全年目标？恒大董事局主席许家印认为，一直以来，恒大都坚持全国布局、快速开发、快速销售的模式，适应了当前政策调控的大市。首先推盘量方面，截至2011年12月31日，恒大拥有187个项目，其中在售121个项目中，2011年新开盘项目65个；其次，低价快速销售；第三，二三线城市销售贡献巨大，根据统计，二线城市在售项目全年销售金额487 .8亿，三线城市在售项目全年销售金额282 .4亿，二三线城市占销售总额的95 .8%。

　　现金流方面，截至2011年12月31日，恒大现金总额达到272 .1亿元，拥有未使用的银行授信额度371 .5亿元，总共拥有可动用资金643 .6亿元。快速的资金回笼确保企业发展资金链安全。此外，在土地储备方面，恒大将继续遵循“消耗多少，补充多少”的原则，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。

　　另外，二、三线城市的地产龙头荣盛发展今日公布2011年报。年报显示，该公司实现营业收入95亿元，同比增长45.57%，利润总额达到19.4亿元，其中了归属于上市公司股东的净利润15.3亿元。

　　根据荣盛年报数据，该公司总资产截止期末达到281.7万元，总负债为210.9亿元，归属于母公司所有者权益61.3亿元，母公司资产负债率72.14%，该数据在2010年为71.92%，而09年仅为63.86%，近年来在逐渐攀升。中信证券分析认为，荣盛发展与盈利模式最为接近的碧桂园和恒大地产相比，该公司规模已经稍逊一筹。未来荣盛需要迅速提升市场占有率，是否能做强每一个既有城市，主要取决于公司如何更好地开拓融资渠道以及降低融资成本。