张家齐：房地产救市正道是降价

　　张家齐：房地产救市正道是降价

　　连任志强都觉得自己是被踢到床底的夜壶，对楼市不乐观了，房企自然也就想到了要救市，现在的问题是：怎么救？谁来救？

　　芜湖等地方政府短暂的政策调整风波逐渐平息后，几家龙头房企近日不约而同集体降价促销，此类消息受到媒体的广泛关注，如：“北京万科等房企首付可分期部分楼盘首付5万起”、“龙头企业带头广州3月楼市或掀新一轮降价潮”、“招商地产叫卖一成首付”(凤凰网)等。

　　从公开的消息来看，万科、保利、招商、金地、龙湖、绿地、恒大、华润等大型房地产企业纷纷跟进，北上广深均有此类消息传出，意味着主流房企的救市思维已经出现了转向，从求救于政策松绑，转向了降价自救。

　　多个地方政府此前的政策放松试探遭遇了坚决的回击，29日最新的消息是，上海“居住证满三年可买二套房”被叫停，有来自中央政府的表态，也有来自舆论界的压力。当前，政策不松绑、房价合理回归的导向十分明确，不容商榷。在此背景下，降价自救不是唯一的选择，抑或也不是开发商眼中最好的选择，但应是最理智的选择，是一条正道。

　　市场反应也说明了这一点，北上广等一线城市2月楼市成交量大幅回升的消息提振了楼市的信心，虽然是降价了，但是一直笼罩在楼市的阴霾气氛却因此而有所消退，据报道，龙湖等企业的负责人近期就表示，鉴于楼市目前销售效果不错，今年要抓住几个“窗口期”。

　　不过，在降价自救的问题上，也有一些企业并没有走正道，比如，分期首付、甚至一成首付的方式被一些大型企业使用，以深圳最明显，有违背金融政策之嫌，此前深圳类似的教训表明，一旦周边房价或者项目本身出现大幅降价，购房者可能会放弃首付，主动违约。因此，不走正道的降价行为会给房企埋下隐患。

　　备受关注的全国“两会”即将召开，两会前夕传出开发商“上书”救市，反对限购和房产税的消息，舆论有哗然之势，主流意见倾向于此举非正道，原因主要有两点：一是地方政府近期类似的行为已经被明确否定；其二，2009年两会期间，地产界代表委员曾密集上书呼吁救市，其中不乏胡葆森、吴亚军、黄文仔等大佬参与其中，随后房价的暴涨也表明，政策放松后果是难以控制的，从今年的情况看，房地产调控的民生底线不容挑战。

　　市场积极的销售效果表明，开发商目前是有能力降价自救的，尚未到需要政策出手救命的境地。3月份起，楼市将迎来多个新的销售窗口期，先自救，再求救才是正道。