无锡大批经适房期满5年获准上市

　　今年包括广石家园、南湖家园、桃园人家在内的一批经济适用房将满5年，按相关规定只需缴纳相应的土地收益等相关价款，就可以上市交易了。昨日记者从房管部门获悉，之前相关部门已对市内多个经济适用住房上市交易缴纳土地收益等相关价款的标准进行了核定，其中广石家园为850元/平米，南湖家园、桃园人家、梁鸿南苑小区均为900元/平米，瑞星家园为950元/平米，建华新村为1100元/平米，老轻院小区为1200元/平米。上述价款均按建筑面积计算。

　　按照《无锡经济适用住房上市交易管理办法》，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易。购房时间以签订购买经济适用住房合同的时间为准。期满5年要上市的，需先通过缴纳相应的土地收益等相关价款后取得完全产权。不同经适房小区的土地收益等相关价款不同，具体标准是按照当前同地段普通商品住房，与经济适用住房差价的50%来测算的。而这个差价，由房管、国土、建设、物价等多个部门，在广泛调研、论证的基础上确定。除此以外，经适房上市其余的交易税费与普通二手房一样。

　　在此之前，无锡已有五星家园、太湖花园、广益佳苑、民丰家园等多个经济适用房获准上市。而这些小区，由于周边配套齐全、价格比较适中等原因，在锡城二手房市场上的表现一直比较活跃。

　　“今年5年期满可以上市的经济适用住房体量还是比较大的。”房管部门人士介绍。如广石家园就有2300多套房源，南湖家园更是高达4300多套房源，而桃园人家也有545套房源。仅仅这几个小区，房源量就已经超过8000套了。另外有着近3000套房源的瑞星家园一期的上市日期也日近了。房管部门人士表示，经济适用房的期满上市将会对整个二手房市场的供求带来一定的影响。在采访中，锡城多家中介公司负责人也认为，这些经适房一旦进入二手房市场，肯定会多多少少改变一下市场格局，尤其是对周边的商品房项目会有相当的冲击。