芜湖新政被指为楼市松绑" 评应把握合适尺度

　　援助刚需大势所趋但应把握合理尺度

　　从今年年初开始特别是在春节之后，房地产行业即将崩盘的言论一度被热炒，甚至有的机构分析预测说，如果现在的政策不变，房地产行业最迟会在今年第四季度崩溃，所以有业内人士预测未来一年会有更多的地方政府来出手援助刚需，这样的情况出现会不会影响房地产调控的大局？

　　叶檀：我想援助刚需我想是大势所趋，因为根据现在对于房地产市场的预期，包括环比价格的下降，主要是成交量大幅下降显示市场确实是失去信心的。像北京、上海这些城市所房子的库存量，现在包括它新建商品房的开工量都已经开始大幅下滑，这个对于当地的固定资产投资是一个沉重的打击，所以为了当地宏观经济的稳定，我想允许定向宽松，扶持普通商品房和保障房这个是其中应有之意，很多城市都已经在这么做了，但是在这么做的过程当中必须要谨防一些城市借用名义来全面的放开房地产市场的调控，并且对于商品房的交易实行一些暗中的鼓励措施。

　　对于尺度和范围的把握，怎样才能把握的好呢？

　　叶檀：第一，要鼓励普通商品房的交易，在普通商品房的外延不能无限扩大，如果说90平米是普通商品房，140平米是普通商品房，如果把200平米也认为是普通商品房的话，这个就叫无限扩大，是对于普通商品房的践踏。

　　第二，是鼓励长期持有，如果说三年五年可以持有三年或者是五年政府就退税的话，显然在三年和五年之内的范围内就会鼓励这些持有者进行交易。

　　第三，对于新建商品房尤其是豪华的新建商品房提起类似于购房入户的政策，他会混淆边界模糊我们房地产调控的预期，所以对于这样的一些带有鼓励商品住宅的投资的这么一些性质的措施全部都要理清，给予取缔。