核心提示：龙年，房价会否如愿回落至合理区间、股市能否迎来“龙抬头”、银行贷款将如何应时而变、黄金市场将如何演变、实体经济还将承受多少压力……
猜想三房贷利率是否下调？
此前，外地传出银行首套房贷利率恢复到基准利率，个别银行甚至出现折扣利率，首套房贷利率下调趋势明显。
不过，温州银行业表示，目前还没有接到上级行要求调整首套房贷利率的通知。也就是说，目前首套房贷利率仍要执行上浮10%。但是，相对于去年，一些银行的房贷额度已出现松动，首套房贷业务从原先的暂停转变为开始收件。
一家国有银行的个贷中心负责人表示，与去年相比，首套房贷的贷款额度已经出现松动。之后，记者走访银行网点发现，不少银行已经开始受理首套房贷。另外，放贷时间也不像去年一样遥遥无期。一般情况下，半个月左右就能放款。
一名银行界人士表示，新年的贷款额度比较宽松。虽说不是每家的银行网点都有房贷额度，但是多跑几家，不难找到可以放贷的银行。至于房贷利率方面，由于目前房贷刚开始宽松，在温州市场“不怕没人贷”，所以房贷利率并没有像外地那样出现下调。不过，随着房贷的逐渐放开，房贷利率下调也并非空中楼阁。
-猜想四房产中介面临洗牌？
2011年，鹿城区二手房成交量只有7220件，与2010年的12446件相比，大幅下降了42.73%，这是近6年以来交易量最差的一年。
房产成交量的下跌，导致了不少房产中介机构难以为继，一些房产中介出现“光杆司令”甚至关门。前些年一度活跃在温州大街小巷的“红牌子”已难觅踪迹，幸存下来的房产中介公司开始调整战略，中介行业面临重新洗牌。
“没有人买房子，即使有很多房子挂牌也没用。”新城丰源路的一家房产中介负责人说，在二手房市场持续低迷下，整个市场可瓜分的蛋糕越来越小。面对市场萎缩，首当其冲的就是抵御风险能力较差的小中介，关门的关门、被兼并的被兼并。2012年，这种兼并潮将会更加严重。
与外地城市的运行模式不同，温州的房产中介机构大多数实行“无底薪+高提成”。在楼市低迷连续数月零成交下，很多房产中介门店难以生存。如原本拥有十余个门店的市区一家知名房产中介机构，2011年也难逃倒闭厄运。
三角洲投资顾问公司副总经理陈好分析，房产中介的洗牌一直没有停过，2012年还将继续。在这种情况下，“聪明”的房产中介机构，不仅仅让分散的门店信息资源共享，更重要的是从事房产策划营销的工作，步入轨道的房产中介机构，不会因为二手房交易量的变化而过度起伏。
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