楼市陷入迷局
进入2012年后，瑞安乃至全国楼市走向都变得扑朔迷离，让人摸不着头脑。刚刚过去的春节假期，全国楼市更是陷入“寒冬”，部分重点城市的住房交易量甚至出现“零成交”。面对全国楼市都呈现量价齐跌的局面，不少人称楼市的“底部”已至，现在是“抄底”的时候了；但也有人说房价会持续下跌，跌幅甚至高达30%……在各种各样信息的冲击下，购房者更加迷惘。
根据有关媒体报道，中央政治局会议在定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续；同时，“坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”这一定调，也表明中央在短期内不会放松房地产调控，还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。由此可见，预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。楼市正处于一个深度博弈期：政府、开发商和购房者都在“较劲”，且这种博弈短期内不会结束，反而会加剧。
业内人士虞清认为，在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两三年开工的项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行；保障房建设力度将持续加大，规模将进一步增加；房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。
博弈成主旋律
针对当前的房地产市场现状，有专家表示，未来相当长一段时间内，博弈将成为买卖双方的主旋律。
有关专业人士认为，对开发商来说，房价降不降是一个令他们倍感纠结的问题。坚持不降价，房子卖不动，资金回收难度加大。率先降价，又担心加剧市场恶化，因为消费者素来有“买涨不买跌”的心理。“二手房的价格主要是受新开楼盘影响，目前瑞安几乎没有新的楼盘开盘，所以目前我市的二手房价格下降不是很明显，但也有极个别价格比较高的房子因为房东的原因而以大幅度的降价卖掉。”业内人士海涛说，即便现在有新的楼盘开盘，开发商对降价也是极其小心谨慎的。若大幅降价，会令以前买房业主不满，可能引发部分业主要求退房或索要预付房款等纠纷，从而影响开发商的品牌。
因此，不到万不得已，开发商不敢轻易降价，往往采取“暗降”的方法试探市场反应。而对购房者来说，他们要求的是实实在在的实惠，只有房价真正实质性下降，达到他们的心理预期，才会出手购买。目前在这样一种大环境下，更多的人愿意选择观望。
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