楼市处在深度纠结博弈期 现出手买房未尝不可

　　元宵节过后，部分有购房计划的市民准备瞅准机会，选择一套性价比高的房子。但其中的很大一部分人又担心，在当前的调控大环境下，楼市“降”声一片，市场走向扑朔迷离，现在买房子到底是不是最佳时机呢？

　　对此，业内人士虞清提醒说，按照房地产市场的运行规律，房价的下降通常都要经过“观望和僵持”、“局部优惠”、“新项目低价开盘”、“全面促销”、“局部降价”、“全面降价”这六个阶段，目前的房地产市场正处在局部降价之前最纠结的博弈期，出手买房也未尝不可，但需掌握一定的技巧。

　　购房者的烦恼

　　“房价还会不会继续下降？什么时候才是最佳的购房时机？”近段时间以来，在市区某事业单位上班的高易经常向不同的人问这个同样的问题。他准备买套房子自己住。可令他纠结的是每个人的回答都不相同，这让高易感到更加迷惘。

　　来源：瑞安日报

　　高易告诉记者，他平常也很关注房产政策，关注外地和本地的楼市走向。“都说房价降下来了，我还真没切实感受到。看房过程中，最大的感受是开发商的优惠幅度比以前大了许多。”但是他犹豫不决的是：如果现在出手买房，将来房价有可能降到比现在还便宜；可即使等房价下降了再买，又担心那时开发商会偷工减料，降低房子品质，或者开发商会因为资金链断裂，期房变成烂尾楼。

　　记者在采访中发现，眼下，像高易这样心态的购房者不在少数。楼市迷局下，最纠结的莫过于刚需购房一族，出手还是观望，都让他们难做决定。巨大的需求量与浓厚的观望潮，使整个楼市处于一种被挤压的“畸形”状态。

　　观望情绪加重

　　“多跑几家中介所，多了解点信息”，“再观望一下，看清形势后再出手”，成为当下很多准备买房者在密集楼市调控下最实际的想法。扑朔迷离的政策令不少市民对楼市走向摸不着头脑，尽管感觉继续上涨的动力不足，但下跌幅度也不明显，因此更多地选择持币观望。

　　在商城从事牛仔裤批发生意的蔡先生一直打算在市区买套房子，本打算今年年初出手的他，现在又改变了主意。“我们目前算是购置第一套房，按政策规定没什么限制。”不过，如今的楼市犹如“雾里看花”，扑朔迷离的楼市走向让他多了些担心，“我买房肯定没法一次性付清房款，做生意要资金周转，还要买车，还不如先按揭买房。”蔡先生说，按常规思路来说，国家从去年就开始实施严厉的调控政策，个人感觉房价应该能明显下降。通过一年的情况来看，房价的增长势头虽然稳住了，但也没感觉到下降很多，而且现在调控还在继续，只好继续等待。”

　　采访中很多准备买房的市民都表示，今年楼市调控一直在持续，既然国家控制房价的决心这么大，先观望一段时间看看房价会不会松动再出手。

　　面对目前复杂多变的楼市行情，很多市民都持币观望，那像蔡先生这样的刚需购房者该怎么办呢？有业内人士指出：现如今，整个房地产市场处于动荡时期，刚需一族在购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆，周边环境、楼房品质、配套设施等一系列因素更不能忽略。而且，除了最基本的住房需求，买房保值，同样也是通胀预期之下，人们保住自己财产价值的一种方式。