从地方“两会”看2012房地产调控路线图

　　▲继续住房限购政策

　　　天津

　　从天津市十五届人大五次会议上获悉，今年天津将继续巩固房地产市场调控成果，通过将住房限购、证后监管、房地产市场监管等有效的管理手段落实到位，实现提高利用效率、增加住房有效供给等目标，确保本市房地产市场平稳健康持续发展。

　　天津2012年继续大力推进保障性安居工程建设。为确保今年住房保障工作目标顺利完成，全市提前将保障性住房建设用地纳入年度供地计划，确保优先供应，截至目前已落实保障性住房建设用地461公顷，占全年保障性住房建设用地计划的93%。

　　据了解，2012年全市计划建设保障性住房10.5万套。包括公共租赁住房1.8万套，其中市内六区和环城四区计划建设1万套；滨海新区安排建设0.8万套。经济适用住房7.1万套，其中中心城区"城中村"改造定向安置房1万套、示范镇安置房5万套；滨海新区安排建设1.1万套。限价商品住房1.6万套，其中市内六区和环城四区1万套；滨海新区安排建设0.6万套。

　　今年，天津要准确把握宏观调控政策和市场变化情况，动态监测分析全市房地产市场运行情况，继续深化证前证后监管。建立杜绝逾期开工的长效机制，对逾期未开工时间长、面积大，连续两次被通报批评的区县，暂停经营性土地出让业务备案。依托监管系统实现监管信息共享，对逾期未开竣工项目，做到早发现早治理。同时，继续强化市场监察。加强中介机构专项治理，规范房地产经纪机构行业秩序，实现从土地交易到房屋销售的全程监管。此外，天津今年还要进一步完善预售资金监管操作规范和标准，对监管资金应交未交等企业违规情况实时监测。规范新建商品房开盘环节的销售行为，确保商品房销售监管工作的规范运行。

　　据悉，2011年天津新建商品住宅成交1464.5万平方米，同比增长9%，新建商品住宅平均交易价格8272元/平方米，同比下降2.6%。新建商品房预售资金监管实现新突破，监管面积达2403.83万平方米，监管金额累计达到840.63亿元；全市共监管存量房面积达352.97万平方米，监管资金达276.83亿元。