房产市场资金转向 巨头联手扩张工业地产领土

　　1月30日，万通控股与汇源集团联合对外宣布，双方已于春节前夕签署了工业地产合作备忘录，初步确定将以“部分售后回租+增值管理”的模式进行合作，实现对汇源集团旗下工业地产资源的整合。有分析指出，汇源集团遍布国内的工业地产资源或将实现万通控股快速扩张其在本土工业地产领域的市场份额。而在此之前，万通控股以相同模式联合TCL集团开发工业地产已实现持有约60万平米已出租物业面积和相当规模的土地资源。

　　结合目前国内住宅市场被看淡，两企业跨界联合剑指工业地产版图，似乎给出了中国房地产市场发展的新信号。

　　万通控股董事长冯仑表示，在目前国内针对住宅市场的调控背景下，尽管去年住宅价格普遍走低，商用不动产租金却大幅上扬。比如，北京写字楼租金去年上涨了大约30%-50%。在这样的市场环境下，大量资金纷纷涌向商用不动产。他认为，接下来工业地产将是国内房地产行业热门的投资领域。

　　针对本次合作，朱新礼表示，汇源集团今后或将实现新项目、新工厂的多元化发展。比如，工业地产可以结合旅游地产、商业地产，结合度假、旅游、体验式营销进行开发以实现增值。

　　据相关报道，与走势不确定的住宅市场相比，工业地产正在调控风暴下勃兴。截止2011年第四季度末，北京仓储物流等工业物业平均有效净租金达到每天每平方米0.99元，同比增长达12.5%。商务园区的平均净有效租金达到每天每平方米3.0元，同比增长13.4%。