在国家强调警惕商业地产抵押贷款风险的同时，各银行近日接收的例行监管通知中，再次对加强商业地产相关信贷的风险管理提出要求并提高信贷门槛，在监管层的介入下，商业地产贷款利率有所上升，甚至还有部分地区对商业地产“限贷”。有报道称，上海银监局已下发通知，明确要求各银行严禁个人消费贷款用于购买商业用房，凡利用贷款购买的商业用房应为已竣工房源。作为不动产投资的房地产项目，在未来还会是投资热点吗，开发商们又将如何面对呢？
商业地产热度不减 未来的黄金十年在今年，住宅项目调控影响，销售业绩下降，不限购的商业地产发展迅速，据相关报道，未来将是商业地产的黄金十年。开发商也开始加快商业地产的开发，纷纷争夺商业地产土地，由天浩置业有限公司提供的数据显示，从9月全市的土地出让建设用途可发现，本月16宗出让土地中，有10宗土地属于商业地产范畴。另外在此前的8月份中，温州市共有三宗土地成功挂牌出让，土地面积达74942.89平方米，合计112.41亩。其中三块土地有两块为龙湾区商务金融用地，温州市主城区为温州南站站前F18b地块。三块成交土地均为商业性质，由此可见，商业项目在当前市场形势下逐渐占据主流。
国家城镇化的发展和中国服务业的发展，也造就了商业地产在未来的投资潜力无限。据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率的年均增加率在0.8-1%，到2020年，我国的城镇化率预计在55-56%。届时，随着城镇化步伐的加快，商业地产将出现井喷的场面。另外，中国经济结构的转型强化了对内需的支持，与此同时国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展，商业地产作为服务业的发展平台，对其的需求量也将随之增加。
工业地产成新宠 市场交易活跃在商业地产面临限贷的影响，住宅项目限购等影响下，一直不被人们看好的工业地产却在悄然升温，租赁成交渐趋量价齐升的局面。
据温州天浩置业有限公司数据显示，从5月份开始，温州市场厂房租赁成交情况同上半年相比，厂房的租金涨幅近30%-50%。由于市场租赁需求量大，一些厂房业视价待市，不少中小企业主也开始做起房东，整个市场一片活跃。
另据了解，国内的一些房地产巨头也在涉足工业地产， 2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成集厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。今年5月，绿地集团也在郑州签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园项目。
在住宅受限购，商业地产又遭遇限贷的背景下，业内人士分析，未来政策直接针对商业地产的调控可能为时不远，商业地产的冬天将提前到来。而不为人们关注的工业地产却在悄然升温州，交易活跃，成为了投资的新宠。变幻的市场政策，让大多投资者难以把握投资方向，当前谨慎投资是对投资者的最好安慰。
