住房信息联网一小步 楼市市场化调控一大步

　　历时近两年，个人住房信息系统的联网终于见到曙光。日前，中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示，今年6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。

　　分析人士据此认为，40个重点城市的楼市走向被纳入住房和城乡建设部的实时监控范围内，为房地产调控提供了基础数据的支持，同时有助于现有的限购政策的调整以及房产税的扩大征收。

　　按照国务院要求，住建部在2010年下半年就启动了40个城市的个人信息系统的建设工作，40个城市包括所有省会城市、计划单列城市，和极个别一些比较大的地级市。按照原先部署，计划2011年年底要实现40个城市住房信息互联查询，到2013年，实现全国住房信息系统联网。

　　姜伟新此前在对全国人大常委会的报告中坦言，“住房信息系统启动两年多，目前还在艰难建设中。”姜伟新还特别指出，“限购实为不得已而为之，其原因之一就是个人信息不清楚”。

　　“个人住房信息一旦实现全国联网，楼市数据将更加清晰，有利于房产税等政策加速落地，并减少限购的执行时间。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授也认为，房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积，个人住房信息联网是全面征收房产税的前提。

　　此外，还有分析人士指出，住房信息系统的联网，一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。完善的住房信息系统建成后，可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制，既可以保证非户籍人员的购房权，又可以防止投资客异地购房炒高房价。

　　至于个人住房信息联网对于房地产市场的直接影响，张东教授认为，此举能够逼出大量存量房，市场供应将出现明显的供过于求局面，部分多套房持有者将被逼抛盘，不得不降价销售以迅速出手。

　　至于房产税征收范围扩大多少，社科院在《房地产蓝皮书》中建议，房产税试点在“十二五”期间应加快向全国推广。房产税的征收宜从量从价综合征收，作为收入调节的重要手段。需要对免征或起征点加以论证，各地情况不一，要有所体现。