叶檀：今年房产调控大方向不变或会对刚需松动

2012年01月18日 17:51:35 来源：华商报查看评论

　　9.2%！昨日，国家统计局发布2011年宏观数据显示，2011年全年国内生产总值471564亿元，比上年增长9.2%。百姓最关注的CPI指标，2011年上涨5.4%。

　　对于这样一份“经济答卷”，我们该如何看待？已经到来的2012年，依然充满着种种不确定因素，我们会面临怎样的危机？

　　就此，本报记者采访了北京大学副教授吕随启、知名财经评论人士叶檀、西安交大经济金融学院李富有教授和西北大学经管学院教授、博导卢山冰。

　　“2012年宏观经济可能会比较艰难”

　　记者：2011年中国GDP比上年增长9.2%，其中四季度增长8.9%，从数据来看，我们的经济增速处于怎样的状况？

　　李富有：GDP同比增长9.2%，是预料之中，显示目前中国经济的增长还是比较高，这也符合目前大的环境政策。我们的经济增长未来更加注重调整经济结构。今年经济增长还会放缓，这符合经济增长的规律。因为从世界经济来看，任何国家的经济增长都不会出现持续性的高增长。另外，经济增幅放缓，也符合基本国情。

　　叶檀：9.2%这个数据还是比较高的，但可以接受。不过第三或者第四季度数据，尤其是第四季度数据透露实体经济下滑的趋势，2012年的宏观经济可能会比较艰难。

　　“稳增长是2012年永恒主题”

　　记者：哪些因素导致了经济增速放缓？在2012年，我们的经济增速又会是怎样的？

　　卢山冰：就内因来看，一方面是4万亿投资到了尾声，对于经济的拉动影响较低，另一方面就是对于房地产调控的影响，在抑制了

　　房价上涨的同时，也抑制了消费和投资，毕竟这是一个能够带动60多个行业的产业；而就外因来看，应该说也是非常复杂的，欧债危机的影响不可低估，此外中东、北非等一些地方的不确定因素，对于中国的对外投资、劳务输出等等都带来很大的影响。2012年，稳增长会是一个永恒的主题。

　　吕随启：2010年经济增长在10.3%，2011年降至9.2%。增长的确出现了放缓。然而，这是我们主动放缓了经济的增长：关于中国中长期发展的目标，我国的“十二五”规划中已经给出了基本答案，“十二五”期间中国经济发展的目标是7%。从这个角度来看，2012年，中国经济增长还会放缓，可能会在8.5%左右。

　　“百姓收入还会增加”

　　记者：中国经济增长放缓了，是否会出现居民收入下降的可能？

　　吕随启：不能简单这样理解。前几年，中国经济在国家投资的带动之下，出现了超过10%的高速增长，这样的增长速度让百姓收入也出现了大幅增加。然而，其带来的隐患就是物价上涨，通胀来袭。对于普通老百姓而言，虽然收入增长了，可是收入增长的幅度明显没有物价上涨的幅度高。未来来看，居民收入增长会放缓，但是增长幅度应该高于物价的涨幅。

　　李富有：从中长期看，中国经济增长的基本格局没有变化，但是面临着资源条件、环境条件、中国人口状况变化等等因素的影响，因此“十二五”的要求是调结构，也就是说要降低投资的比例，增加消费的比例。一些高耗能的行业会受到较大的影响。对于老百姓而言，收入还会继续增加，而物价的涨幅则会明显放缓。

　　“今年CPI或在4%~5%”

　　记者：2011年CPI达到5.4%，超过了年初的预测，那么您对于2012年的通胀趋势如何看待？

　　卢山冰：“控物价”在今年仍会是一个相当艰巨的问题，今年的经济增长面临诸多变数，但相对来说CPI会较去年略低一些。

　　叶檀：今年的通胀压力仍会很大，民众的感受依然会较高，主要体现在石油和粮食价格方面，全年CPI可能会在4%~5%之间。

　　吕随启：目前经济增长的确有所放缓，但是如果说通缩有些夸张，仅仅从采购经理人指数一个单一数据的变动就说中国经济现在出现通缩，为时尚早。

　　“房屋限购或不会全面放松”

　　记者：2012年房地产调控政策会有所放松吗？

　　李富有：去年经济增长放缓的确和国家调控房地产关系密切。不过，个人认为房屋限购政策暂时不会全面放松，只会在局部放松。

　　吕随启：虽然房地产市场在去年出现了低迷，但是，从较长一段时间来看，房地产市场还属于支撑中国经济增长的最重要行业之一。当然，未来房地产市场的发展速度不会再像前几年那样疯狂，会出现稳定的增长。

　　卢山冰：虽然目前国家大力推动保障房建设，但是保障房对于经济增长的贡献还有待观察。目前还没有看到房地产调控有什么松动的迹象，但是整个调控可能会是一种稳定的格局，不会有更严厉的举措出台。此时谈房价拐点可能为时尚早。

　　叶檀：货币政策有望结构性松动，而房地产调控的大方向不变，但对刚性需求会出现松动。