叶檀：房地产从劣质化到均质化再到个性化

　　我们不得不接纳千人一面的建筑，有前世，必有今生。

　　在很长一段时间里，中国人的生活环境包括建筑经历了一轮严峻的劣质化过程。

　　以中国两大城市的建筑为例，北京居民曾经生活过的四合院，符合华北平原的风土人情，但在长期的劣质化之后，硬生生被过度的人口与嘈杂的文化，改建成为大杂院。人口膨胀，到处是搭建的窝棚。

　　上海同样如此，民国时期，上海城市居民的标志性建筑是石库门，在长期的劣质化之后，原本曾住一户的小院子可以满满当当住进二十几户人家，此时考虑建筑特点与地方文化风貌已经不合时宜，居住在石库门内的人所需要的是基本的住房尊严，而不是多咳嗽两声都是邻里间的公共事件。

　　当我们用人情怀旧感掩饰曾经的住房窘迫时，在庸俗的诗意过程中，常常有意忽略无尊严时代的刻骨痛苦，忘记了排队分房的分肥猫腻，忘记了单位体制对人性的根本摧残。无论如何，均质化的住房要比没有尊严的住房好。

　　目前的住宅均质化还有其经济理由，这是工业低成本时代的产物。

　　工业化的运作流程，可以保证低成本。不同的楼盘用同一种建筑材料、家电设备，楼盘的造价将大大下降。工业时代可以保证用最低的成本解决住房问题，以保障公民的住房尊严。如美国二战之后的莱维特小镇，用统一的小别墅解决了一部分从前线归来的退伍军人的住房难题，如今参观小镇，依然会承认，当时的开发商做了一件功德无量之事。

　　未来中国的房地产将持续统一的产业化之路，产业化并不会导致千人一面，因为产业化可以保障基本的居住质量，可以节约能源，并不必然消除建筑个性。

　　日本是住宅产业化执行最好的国家。从1968年开始，日本通产省提出住宅产业化，目的是用工业化的方式生产住宅，提高建设效率的同时降低成本。此时恰好与日本制造业的升级换代、与日本的住宅更新同步。当时，日本制造商们而非开发商大力推进产业化，以排水起家的积水、以生产电器起家的松下，以及三菱重工等企业都开始投入房屋制件的生产领域。在日本提升了房屋高度之后，这些企业迅速投入，开始建高层预制件。房地产制造配套领域的成熟，保证了住宅建造的工厂制作，以及现场装配的可行性。通过产业化，以房地产的发展将日本各个制造业的发展联系在一起。

　　以日本奈良的大和房屋工厂，生产加工供应成套轻钢结构体系低层住宅。该厂全厂职工480人，每月可生产900套、7万平方米的住宅，这些加工好的构配件运到现场后每平方米仅需1.1个工作日就可以变成整幢住宅。同期，松下电工设在大阪的生产厨房设备的工厂，从接收客户订货到产品走下流水线只需30分钟，还可以按需定制设备，以满足消费个性。产业化保持住了城市个性，众所周知，奈良古建筑保存完善，举世知名。

　　奇怪的是，中国有千人一面的城市，住宅产业化却难以推进。以万科为例，在着力推进产业化的过程中，却发现住宅标准不统一，企业各自为政，工人没有经过专业培训--从房地产的艰难专业化来看，中国制造业骨子里仍是小作坊经济，而不是互相配合的大生产大制造。

　　更让人奇怪的是，中国的某些豪宅以高成本，建筑出了千人一面的住宅。这是平庸而堕落的审美趣味使然，规划者、设计者与居住者能够让金钱堆砌出的豪宅变成审美耻辱。曾经亲耳听到过的故事，某个建筑阴影效果因为长官喜好，愣是违背常识重新设计。

　　笔者几乎在每条大江边都能看到的江景房公馆，几乎没有太大的区别，高容积率的蚂蚁窝矗立在江边。奢侈品的终极目标是与普通消费品区隔，而目前许多奢侈住宅追求的是让人一眼看出价格，他们从大山里移栽大树，从火山岩粹取石材，如此大费周章，就是为了告诉大众，这里由有钱人居住，他们的品味不堪，只知炫富。

　　个性化的消费在多数情况下成本高昂，但国内很多奢侈品消费告诉我们，成本高昂的消费也可以泯灭个性，只要长官与居住者的审美趣味是趋同而低劣的。

　　等到个性张扬的一代国人成长消费主体，等到中国的制造业化成为全社会密切配合的大制造，中国的房地产才能摆脱可怕的千人一面。到那时，中国的房地产将由均质化进入个性化时代，并且是低成本、高质量的个性化。

　　这一过程可能需要十年之久。