宋卫平割舍亲手买入的杭州两宝地

　　继上周绿城房产出售上海外滩地块全部股权后，昨天，绿城房产再次传出重磅消息：绿城房产将出售杭州、上海及无锡等地4个项目的部分股权或全部股权。其中，位于杭州的两个转让项目，是此前陷入转让流言的新华造纸厂地块和绿城·兰园。

　　绿城房产官方微博发布的消息显示，绿城以7000万元人民币向一非关联人士，出售绿城集团所持有的绿城墅园的35%股权，绿城墅园主要持有并开发的即是杭州新华造纸厂项目；绿城以12500万元人民币向两家非关联人士，出售绿城集团所持有的绿城锦玉之50%股权，绿城锦玉主要持有并开发的是杭州兰园项目。

　　说起新华造纸厂地块和绿城·兰园，熟悉2009年土地市场的人，应该不会感到陌生。在那个市场火热时期，杭州土地市场屡屡出现高价地块，而新华造纸厂地块和绿城·兰园所在的原喜得宝地块，便是其中的两大代表。两宗土地均位于市中心，出让时间相隔仅一个月，当时绿城董事长宋卫平亲自到场坐镇指挥拿地。

　　其中，新华造纸厂地块成交于2009年9月3日，土地面积3.74万平方米，成交总价20.05亿元，折合楼面价22361元/平方米；绿城·兰园地块成交于2009年10月10日，土地面积4.45万平方米，成交总价29.1亿元，折合楼面价20963元/平方米。对于宋卫平而言，当初亲手买入的绝佳宝地，如今又要亲手卖出，或许是当下受资金困扰的无奈之举。

　　据了解，新华造纸厂地块目前尚未动工，而原喜得宝地块也就是现在的绿城·兰园，已于2011年4月25日开盘，推出263套房源，开盘均价57000元/平方米。据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计，截至昨日18时，绿城·兰园总共只卖出了96套房源。

　　此外，根据昨天公布的消息，绿城还以5100万元人民币向融创中国控股有限公司出售旗下全资附属公司——无锡绿城湖滨置业的51%股权。资料显示，无锡绿城湖滨置业主要负责无锡蠡湖新城地块的开发，该地块由绿城房产于2009年竞得，土地面积22.26万平方米，成交总价29亿元，折合楼面价5524元/平方米；另外，绿城还以4900万元人民币向一非关联人士出售了旗下上海静宇的49%股权(上海静宇主要持有并开发上海东海广场项目)。

　　按此计算，绿城通过转让四个项目的股权，总计可套现2.95亿元。事实上，绿城后续还将从接盘方手中回笼对应土地出让金等款项，资金额或高达几十亿元。据绿城中国首席财务官冯征介绍，项目公司股权转让交易完成后，接盘方将给予绿城对应股权比例的土地款项及相关财务成本等费用。以新华造纸厂地块和绿城·兰园为例，光土地出让金，就可以为绿城回笼资金21.57亿元。

　　昨天，绿城还发布了2011年销售数据。据统计，2011年12月，绿城集团共取得合同销售1260套，销售面积约28万平方米，合同销售金额为人民币57亿元。截至2011年12月31日，绿城集团累计取得销售金额约人民币353亿元(包括人民币22亿的协议销售额)，总销售金额中归属于本集团的权益金额约为人民币233亿元。