宋卫平回应绿城“卖项目套现”传言

　　如今，任何与绿城集团有关的传闻都能引起连篇遐想——比如，这两天坊间盛传的这个“卖项目套现”。

　　最初的版本，项目名称都还搞错；可传到后来，信息却似乎原来越完整，连股权比例、受让企业都传得有鼻子有眼。

　　这到底是真是假？记者昨天联系宋卫平，他的回答却是一招太极：这不是三言两语能说得清的。

　　　传言不断升级：

　　　两大项目从“转让”变“互换”

　　传言在光棍节的最后时刻流出：11月11日晚上将近11点，杭州“口水楼市”论坛突然有网友爆料，称“绿城兰园和新华地块股权转让了”。

　　这条在论坛里被质疑是否真实的爆料帖，却在微博上被广泛转发，版本也越传越多，有的说“此兰园非彼兰园”，有的说“新华路地块非新华地块”，也有的说“非新华路地块，是杭汽发地块”……

　　事实上，绿城旗下名为“兰园”的项目，仅杭州一个，即原喜得宝地块，目前已在售。杭州新华路上也没有绿城的项目，应为杭州新华造纸厂地块，绿城2009年9月3日竞得土地，楼面地价22361元/平方米。

　　据绿城中国2010年年报显示：杭州新华造纸厂地块，绿城应占权益为35%，土地面积37360平方米，总建筑面积约13万平方米；杭州兰园，应占权益为42.5%，土地面积44502平方米，总建筑面积212217平方米。

　　这两个应是传闻中股权被转让的项目。

　　一天之后，传闻升级。

　　有自称接近西子高管的网友爆料说，这两个地块的股权并不是转让，而是互换，具体方案为：绿城转让新华造纸厂项目部分股权给西子；作为交换，西子从兰园项目退出，将兰园的股权转让给绿城；然后绿城再将兰园中多出来的这部分股权，转让给杭州城投和钱江新城管委会下面的国有企业，从而获得一笔现金。

　　　宋卫平打太极：

　　　事属商业机密，暂时不便透露

　　“没有没有没有，不存在(这件事)。”当记者向传闻中的股权受让方杭州市城市建设投资集团有限公司高层求证此事，对方一开口就是一连串的否认。

　　记者追问，究竟是没有受让股权这件事，还是双方谈判没有进展到讨论受让股权比例这个阶段？这位高层仔细斟酌之后的回答，却似乎答非所问：“(股权转让)是企业行为，肯定要经过调查的。”

　　但亦有消息灵通人士透露，城投集团内部曾开会讨论与绿城合作一事，只是究竟介入绿城旗下的哪个项目尚无定论。

　　处于传闻中心的绿城却似乎显得相当平静。

　　昨晚记者向绿城集团董事长宋卫平求证此事，他一改往日的直接，委婉地说，这不是三言两语能说得清的，又属于公司运营的商业机密，暂时不便透露。

　　外界感兴趣的是：若传闻属实，绿城到底能通过股权置换获得多少现金？

　　按照兰园目前约55000元/平方米的售价，该项目销售总额约在116.8亿元左右，绿城、西子各占42.5%，意味着各能收入49.6亿元；新华造纸厂项目虽未上市，按照目前周边楼盘的售价35000元/平方米来核算，其总建筑面积约13万平方米，总回款约45.5亿元，其中绿城应占权益为35%，即15.9亿元左右。

　　无论置换方案如何，从这些数据可以看出，即便真的进入“互换”操作，绿城也并非能像传言中所说，可“获得80亿元现金流”。但有房地产行业专业人士分析：可以从未开发地块中抽身，收缩战线，减少后续开发所需的资金投入，将有限的精力投入到变现速度更快的在售项目，绿城应该乐见这样的结果。

　　“壮士断腕，犹未晚矣。况且，这样的操作，对绿城并没有断腕般的惨烈。”这位专业人士最后这样说。