外滩投名状：郭广昌与戴志康的“地王情仇”

　　证大退出

　　可惜的是，外滩地王这块大蛋糕对于证大来说，还是难以吃得消。据业内初步预计，该项目总投资将达150亿元之巨。

　　“蛇吞象”的结局是，戴志康为了外滩地王不得不展开了漫长而艰难的融资之路。

　　据了解，彼时证大除了引资成立合资公司以外，戴志康更曾采取过与国内知名的第三方理财机构合作发行约10亿元的信托融资等等措施。

　　然而，在经历了一番努力之后，业内却传出戴志康已开始选择悄然退出外滩项目。

　　“外滩地王开发的主导权已经纳入复星名下，这在内部早些时候已成为公开的秘密。”就在2011年3月，关于外滩地王易主的消息已不绝于耳。

　　缺钱，就是业界普遍认为戴志康放弃外滩地王的主要原因。

　　而亦有市场人士分析，证大的资金链并不如外界所指的那么紧张，该等市场人士称，戴志康愿意放手外滩地王，实际上是证大在谋求转型。

　　“这是证大集团产业转型的关键一步。”在售出手中外滩地王余下的股权予SOHO中国后，戴志康如此所述。

　　不过，证大开始显现逐步正式退出外滩地王，则是在2个月前。

　　11月2日晚间，上海证大公告称，旗下间接全资附属上海证大置业将以95.7亿元的总代价，向海之门出售外滩地王项目。

　　截至11月2日，上海海之门房地产投资管理将由浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。

　　藉此，复星正式拥有外滩地王一半股权，主导权显然已重回郭广昌之手。

　　事实上，复星的团队此时已早早的介入到该项目运作当中。据知情人士介绍，前期策划虽是由证大的吴洋在做，但所有工程都是复地的团队在操作，而且是范伟亲自在抓。同时资金层面上，复星也都一直在张罗。

　　此刻的工商信息显示，海之门法定代表人正是复星的范伟。

　　抄底反转

　　不过，在斥资近百亿终于拿下外滩地王50%的股权之后，郭广昌可能觉得不必在此继续耗费太多的资金。

　　被媒体评价为“最像李嘉诚的人”，此刻的郭广昌，或许更多想的是借机抄底。

　　市场普遍认为，地产调控下的今日，房地产已经显现出了兼并抄底的大好时机。作为“超人”李嘉诚商业哲学践行者的郭广昌显然已经开始新一轮反周期抄底动作的实施。

　　有人说，认为稳超胜券的他，何尝不想借此低价独揽外滩地王？

　　“证大和复星其实谈了好多个月了，但复星不接受这个价格(SOHO中国以40亿购入价)，还想压低。”接近交易双方的业内人士透露。

　　有市场评论指出，此次复星要维权，表面看是法律问题，本质亦是利益问题。

　　该人士猜测：“复星真想买，但要砍一刀，证大绿城真想卖，但受不了这一刀。这时老潘驾到，算算账，不砍这刀也能赚，还落得人情，这就英雄救美付了银子。”

　　据称，该名人士的说法得到戴志康的默认。

　　“还好没亏。”戴志康称。而交易的另一方绿城则称，因此交易而获利1.15亿。

　　但显然，郭广昌不欢迎潘石屹来分一杯羹。

　　“项目正在顺利进展，没有必要其他人介入。我们也并不认为SOHO中国有优势做这个项目，两家企业的文化也并不相融。项目最困难的时候已经过去了，前期资金、施工的问题也都解决了。”复星如此明确表示。